Apartamento com 2 Quartos à venda, 76m² - Lapa

Apartamento à Venda na Lapa 76?m² | 2 Dormitórios | 1 Vaga | IPTU Isento | Aceita Permuta Excelente oportunidade para investidores: imóvel já locado, com retorno imediato. Se você busca um ativo sólido em uma das regiões com maior demanda de locação de São Paulo, essa é a oportunidade certa. Localizado na Rua Aristides Viadana, 252 Parque Residencial da Lapa, este apartamento une potencial de valorização, renda imediata e localização estratégica. Localização privilegiada Lapa, Zona Oeste de São Paulo Fácil acesso à Marginal Tietê, Sesc Pompeia, Allianz Parque, Shoppings Bourbon e West Plaza Próximo à CPTM (Linhas 7-Rubi e 8-Diamante), Terminal Lapa, Metrô Linha Verde e futura Linha Rosa Região com infraestrutura completa e alta liquidez de aluguel Detalhes do imóvel Área útil: 76?m² Dormitórios: 2 quartos com armários embutidos Sala: ampla, iluminada e bem ventilada Cozinha: com armários planejados Banheiro social Área de serviço funcional Piso laminado conservado 1 vaga de garagem (descoberta, individual e rotativa) IPTU isento Infraestrutura do condomínio 2 portarias com segurança 24h Salão de festas Brinquedoteca Pet friendly Boa gestão condominial Excelente isolamento termoacústico (raro nessa categoria) Imóvel locado renda garantida Inquilino atual em segundo contrato consecutivo Contrato regularizado Renda mensal imediata para o comprador Venda com inquilino: retorno desde o primeiro dia Ideal para investidores que buscam fluxo de caixa constante e baixa vacância Diferenciais Aceita permuta: carro ou moto (inclusive modelos antigos ou esportivos) Negociação flexível e transparente Fotos reais + imagens ilustrativas geradas por IA para demonstrar o potencial estético do imóvel Entre em contato agora mesmo Negociação objetiva, imóvel pronto e com retorno imediato! Endereço: Rua Aristides Viadana, 252 Parque Residencial da Lapa, São Paulo SP Aceita permuta: Sim Locado: Sim (com contrato vigente) -