Apartamento com 2 Quartos à venda, 54m² - Leblon

🏡 LEBLON – O APARTAMENTO PERFEITO PARA QUEM BUSCA VALORIZAÇÃO, CONFORTO E PRATICIDADE 📍 Ataulfo de Paiva, 630 – 6º andar – Vista livre e absoluto silêncio Este é aquele imóvel que não fica muito tempo no mercado — e por um motivo simples: *é exatamente o que investidores procuram para alto rendimento imediato e o que famílias desejam para oferecer conforto e segurança aos filhos no melhor bairro do Rio. ✨ Totalmente reformado e pronto para entrar e morar (ou lucrar!). Com 54 m² muito bem distribuídos, 2 quartos (sendo 1 suíte), planta moderna e acabamento premium, este apartamento combina elegância, tecnologia e funcionalidade. ⭐ Destaques que tornam este imóvel único: *Reforma completa* – elétrica e hidráulica 100% novas * *Sala e cozinha integradas*, em conceito moderno * *Vista totalmente livre*, posição fundos, silencioso e arejado * *Acabamento de alto padrão*: marcenaria sob medida, metais sofisticados e porcelanato 90×90 * *Conforto térmico garantido*: 3 aparelhos de ar split (18.000 BTUs na sala + 9.000 BTUs nos quartos) * *Tecnologia integrada*: automação de luzes e ar via Alexa + dispositivos Echo Pop embutidos * *Fechadura digital* * *1 vaga na escritura* * *Portaria/zelador 24h* * *Prédio aceita Airbnb* – uma mina de ouro para investidores * *Documentação perfeita*: RGI e ônus atualizados para financiamento imediato 📍 Localização simplesmente imbatível O melhor trecho da Ataulfo de Paiva, no coração do Leblon. A poucos passos dos melhores restaurantes, mercados, escolas, serviços, metrô e da praia mais desejada do Rio de Janeiro. Perfeito para quem deseja criar os filhos em um bairro seguro, completo e com a melhor qualidade de vida da cidade. E perfeito para investidores que buscam ALTA procura, ALTA rentabilidade e BAIXO risco. 💰 *Valores* *Imóvel:* R$ 1.600.000,00 * *Condomínio:* R$ 1.300,00 * *IPTU:* R$ 290,00 * *Entrega 100% mobiliado (opcional):* mobília completa, eletros, enxoval e decoração – sob negociação 🔑 Pronto para entrar. Pronto para lucrar. Pronto para viver bem. Este apartamento é uma oportunidade rara no Leblon — e imóveis assim *não ficam disponíveis por muito tempo*. 📞 *Agende sua visita agora e garanta o próximo capítulo da sua história no melhor bairro do Rio!* Código do Anúncio: 5576_1519376 Este imóvel tem as seguintes características: Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas , Banco, Bistrô com adega, Cinemas, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Hospital, Igreja Católica , Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Metrô, Mini Campo, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Praia, Restaurante, Sacolão, Shopping, Sorveteria Básico: Acesso a Deficientes, Água, Elevador, Energia, Esgoto, Pavimentação Destaques: Alto Padrão, Ar Condicionado, Bicicle...