Apartamento com 2 Quartos à venda, 53m² - Pinheiros

Apartamento no bairro Pinheiros com 53 metros quadrados com 2 quartos sendo 1 suite e 2 banheiros e 1 vaga. ALERTA DE OPORTUNIDADE ABAIXO DE $18.500/m2. No mercado atual de Pinheiros, essa metragem é considerada o "sweet spot" (ponto de equilíbrio ideal) para locação de médio e longo prazo por: Público-alvo qualificado: Jovens profissionais, casais sem filhos ou com filhos pequenos que querem morar no quadrilátero mais pulsante da Zona Oeste, mas não precisam (ou não querem pagar o custo fixo de) uma planta de 70m² a 80m². Ticket atraente: Permite um valor nominal de entrada e de parcela mais palatável durante a obra, maximizando a rentabilidade sobre o capital investido (Yield de locação). 2. Localização Estratégica (Rua Mourato Coelho) Pinheiros é um bairro consolidado, mas com micro-regiões muito distintas. A Mourato Coelho posiciona o morador/inquilino perto de tudo: Conectividade: Fácil acesso ao eixo corporativo da Faria Lima e da Paulista, além da proximidade com estações de metrô (Linha 4-Amarela). Lifestyle: Concentração de gastronomia, cafés, vida noturna e a atmosfera cultural única de Pinheiros e da Vila Madalena, o que atrai o público de alta renda de forma orgânica. Áreas Comuns focadas no Novo Perfil Urbano O mix de lazer do Cora Pinheiros foi desenhado para atender às demandas de comportamento pós-pandemia, o que valoriza o metro quadrado e reduz a vacância de locação: Hub de Trabalho: Estrutura de Coworking e Coliving robusta (essencial para profissionais híbridos ou home office). Diferenciais de Conveniência: Lavanderia coletiva, bicicletário com oficina e espaço delivery. Lazer e Descompressão de Alto Padrão. 4. Horizonte de Valorização (Entrega prevista para 2029) Com a entrega projetada para o primeiro semestre de 2029, o investidor tem um horizonte de tempo saudável para surfar a valorização natural do ciclo de obras. Como Pinheiros possui terrenos cada vez mais escassos e restrições de zoneamento crescentes, novos lançamentos na região tendem a vir com tickets de largada cada vez mais altos, valorizando o estoque comprado no preço de lançamento atual (hoje posicionado na casa de R$ 1MM a R$ 1.1MM para a planta de ~52m²). Custo por m² x Rentabilidade: Comparar o ticket de entrada do Cora com o preço do m² pronto na região, evidenciando o potencial de ganho de capital na entrega. Demanda Resiliente: Pinheiros é um dos bairros com menor índice de vacância em São Paulo. Unidades de 2 dormitórios com design moderno têm velocidade de locação altíssima. Pinheiros tem a menor taxa de vacância e a maior valorização da Zona Oeste. Mas encontrar a planta certa, no preço certo, virou raridade. A Rua Mourato Coelho para ser a grande oportunidade do ano em 2 dormitórios (39m² a 53m²): 📈 Ciclo de Obras Longo (Entrega em 2029): Fluxo de pagamento ultra facilitado para alavancar seu capital. 📍 O quadrilátero mais desejado por jovens profissionais de alta renda. 💎Pare de procurar oportunidades passadas. Chame agora.