Apartamento com 2 Quartos à venda, 63m² - Pompéia

Apartamento novo localizado na Rua Venâncio Aires, 930, CEP 05024030, situado no 7º andar, com aproximadamente 63 m2 de área útil, composto por sala, varanda e vista para copas de arvores, no contrapiso aguardando acabamento final, paredes recém pintadas e pontos de iluminação preparados, varanda com piso e espaço para futura ambientação, cozinha com piso, revestimentos nas paredes, bancada em granito, ponto para instalação de purificador e porta de acesso à área de serviço, área de serviço com piso, revestimentos completos, ponto para máquina de lavar e acesso a uma segunda pequena varanda que favorece ventilação e iluminação natural, banheiro social, dois quartos com persianas embutidas, sendo uma suíte com ventilação por janela, com uma vaga de garagem. O imóvel possui estrutura para o formato original com três quartos, porém um deles foi integrado à sala, mantendo a possibilidade de reversão caso desejado. As fotografias foram ampliadas para melhor compreensão do espaço. Condomínio com valor aproximado de R$ 686,41 incluindo taxa condominial e fundo de reserva, além dos consumos de água, gás e energia das áreas comuns rateados entre os condôminos, com médias mensais de R$ 75,00 a R$ 85,00 para água, R$ 15,00 a R$ 25,00 para gás e R$ 15,00 a R$ 25,00 para energia das áreas comuns. e o IPTU do terreno, atualmente cobrado no boleto de condomínio, no valor de R$ 76,93 podendo haver alterações nos valores a qualquer momento, especialmente após eventual desmembramento do IPTU pela prefeitura.. O condomínio oferece portaria 24 horas, elevadores, academia, piscina, deck molhado, área gourmet, quadra esportiva, salão de festas, playground, salão de jogos, brinquedoteca, coworking, pet place, bicicletário e minimercado. Localizado na Pompeia, bairro tradicional da Zona Oeste com perfil residencial consolidado e excelente infraestrutura urbana, o imóvel está cercado por ampla oferta de comércio e serviços do dia a dia, como mercados, farmácias, padarias, restaurantes e academias. A região conta com referências importantes de lazer, cultura e conveniência, como o SESC Pompeia, o Bourbon Shopping São Paulo e o Hospital São Camilo, além de mobilidade facilitada pelas Avenidas Pompeia e Francisco Matarazzo, com acesso rápido à Barra Funda, Perdizes e Lapa. A região também é impactada pela futura Linha Laranja do Metrô, prevista para inauguração entre 2027 e 2028, fator que reforça a valorização imobiliária e amplia ainda mais as opções de deslocamento pela cidade. -