Apartamento com 2 Quartos à venda, 90m² - Vila Leopoldina

Apartamento à venda no Condomínio Le Havre, localizado na Rua Mofarrej, 706, Vila Leopoldina. Situado no 27º andar, o imóvel possui 90 m² e apresenta sala para três ambientes com piso em granito importado, com investimento aproximado de R$ 150.000,00, integrada à varanda envidraçada com fechamento em vidro e ampla vista livre da cidade. A sala de estar conta com luminárias embutidas e marcenaria planejada, com painel em madeira que ocupa toda a extensão da parede, iluminação embutida, prateleiras e rack, enquanto a sala de jantar dispõe de mesa de madeira com quatro cadeiras e lustre pendente. A cozinha possui marcenaria planejada distribuída ao longo de toda a parede, com armários superiores e inferiores de portas lisas, sem puxadores aparentes, nichos abertos para organização, torre para forno embutido integrada aos armários e painel ripado em madeira que delimita os ambientes. A bancada em pedra oferece área para preparo e apoio, e a ilha segue o mesmo padrão, com acabamento ripado, integração com a cozinha e três banquetas estofadas, contando ainda com iluminação embutida sob os armários superiores e marcenaria contínua até a varanda, mantendo a integração dos ambientes. A área de serviço é bem organizada, com divisão de ambientes, espaço para despensa e máquina lava e seca, além de lavabo com gabinete e espelho. Na área íntima, o apartamento conta com dois quartos, sendo uma suíte, além de banheiro social completo com gabinete planejado, armário com espelho, box de vidro, nicho embutido e chuveiro a gás, destacando que a planta original é de três quartos, tendo sido adaptada, com possibilidade de reversão. O primeiro quarto possui armários planejados, ventilador de teto, prateleiras e janela com persiana embutida, enquanto a suíte conta com forro em gesso rebaixado, iluminação em LED e luminária linear, papel de parede em algumas paredes, armário embutido, nichos iluminados, mesa de apoio e acesso a uma segunda varanda envidraçada. O banheiro da suíte dispõe de gabinete planejado, armário com espelho, box de vidro, nicho embutido, chuveiro a gás e ventilação natural por janela. O imóvel conta com duas vagas de garagem. O proprietário estuda negociação à parte dos itens mobiliários e eletrodomésticos, incluindo sofá, luminárias, geladeira, fogão, forno, depurador e itens embutidos. Valor de condomínio aproximado de R$ 1.048,00 e IPTU com parcelas de R$ 790,82. O Condomínio Le Havre oferece infraestrutura completa de lazer, conforto e segurança, com quadras esportivas, piscinas, academia, salão de festas, espaços gourmet e áreas voltadas ao bem-estar. Localizado na Vila Leopoldina, possui fácil acesso às principais vias e à estação de trem, além de ampla oferta de comércio, serviços e lazer, com destaque para a proximidade da CEAGESP, do Parque Villa Lobos e do Shopping Villa Lobos. -