Apartamento com 3 Quartos à venda, 80m² - Água Branca

Apartamento localizado na Avenida Francisco Matarazzo, 156, CEP 05001-000. Situado no 2º andar, com aproximadamente 80 m² de área útil, o imóvel apresenta uma distribuição com ambientes mais espaçosos, característica comum desse tipo de construção de 1972. A sala é destinada a dois ambientes, estar e jantar, com sanca em gesso, iluminação indireta embutida e spots de LED, além de janela antirruído com vista para a Avenida Francisco Matarazzo e para a copa das árvores. Acesso à área íntima, composta por três quartos, sendo uma suíte, além de banheiro social. O primeiro quarto possui marcenaria planejada, composta por armário em formato de L, com módulo de sapateira, além de cabeceira e cama de casal, e dispõe ainda de ventilador de teto. O segundo quarto possui armário planejado embutido e ventilador de teto. O terceiro quarto, que é a suíte, apresenta marcenaria funcional, incluindo estrutura de cama integrada e espaço destinado a closet aberto, com prateleiras e área para organização de roupas. Os banheiros, social e da suíte, possuem gabinete, espelho, prateleiras para organização, suportes instalados, box de vidro e chuveiro elétrico. O imóvel dispõe de uma vaga de garagem demarcada e coberta. Na venda, permanecerão apenas os móveis fixos e planejados. As fotos foram ampliadas para melhor visualização dos ambientes. O valor do condomínio é de aproximadamente R$ 1.379,33, contemplando cota condominial, fundo de reserva, 13º salário e férias dos funcionários, além de fundo de obras. O IPTU possui parcela única do apartamento no valor de R$ 80,00 e parcelas de R$ 51,65 referentes à vaga de garagem, para o exercício de 2026. O condomínio dispõe de portaria 24 horas, elevadores, salão de festas, churrasqueira, playground e solarium. Localizado em uma das regiões mais estratégicas da Zona Oeste de São Paulo, o condomínio proporciona fácil acesso às principais vias da cidade, como as marginais e a Avenida Pacaembu, facilitando o deslocamento para diferentes regiões. O entorno é amplamente servido por infraestrutura completa, com variedade de comércios, supermercados, farmácias, escolas e opções gastronômicas, além de estar a poucos minutos de importantes pontos de lazer e conveniência, como o Shopping Bourbon, o Allianz Parque e o SESC Pompeia. A localização também se destaca pela proximidade com a UNIP e o Parque da Água Branca. O Minhocão/Elevado fica disponível para os pedestres de segunda a sexta-feira das 20h às 22h, e aos finais de semana, sendo uma excelente opção para atividades ao ar livre, caminhadas e momentos de descanso. Outro diferencial é a mobilidade, com fácil acesso à Estação Palmeiras Barra Funda, localizada a aproximadamente 1 km, além de ponto de ônibus na mesma avenida, a cerca de 150 metros do condomínio, atendido por diversas linhas que conectam a diferentes regiões da cidade. -