Apartamento com 3 Quartos à venda, 67m² - Vila Gomes

Aqui está o diagnóstico do seu anúncio original, seguido pela versão 100% ajustada ao nosso Padrão Mestre de Score Máximo (Zero Emojis + SEO de Portais). 🔍 Análise de Diagnóstico e Pontos de Penalização Emojis no Título e Texto Corrente: A presença de emojis (👀, 📍, 🏡, ✔, 🛋️, 🚗, 🏢, 🏊, 🎉, 🔥, 🎮, 👧, 🏀, 🌳, 🛗, 🎓, 🚌, 💰, 📌, 👇) gera alto risco de incompatibilidade em sistemas integradores (CRMs) e pode ser interpretada pelo robô dos portais como poluição visual/Unicode. Ausência de Título SEO no Padrão: O texto original abre direto com uma frase e emojis, perdendo a oportunidade de indexação geográfica orgânica. Métricas de CTA e Vício de Linguagem: Menções a "me chama no WhatsApp" e setas para baixo (👇) acionam filtros de moderação nos portais (Zap/VivaReal/OLX) por direcionarem para fora da plataforma. Análise do Público-Alvo: Morador Final (Famílias): Busca 3 dormitórios com preço acessível (R$ 570k), espaço de lazer completo para filhos e sensação real de conforto/lar. Estudantes/Professores da USP ou Co-living: Buscam 3 quartos para dividir ou morar com espaço amplo perto do campus universitário. 📝 Copy Otimizada (Score 100% + SEO + Texto Limpo) [TÍTULO DO ANÚNCIO] Apartamento 3 Dorms com Sacada e Lazer - Vila Gomes, São Paulo/SP [DESCRIÇÃO DO ANÚNCIO] Alguns apartamentos parecem apenas mais um número até você entrar e perceber como a planta e a iluminação fazem a rotina fluir com verdadeiro conforto. Localizado no Condomínio Costa Dourada (Rua Coronel Camisão, 420), na Vila Gomes, este apartamento de 67m² reúne metros quadrados muito bem distribuídos, ambiente acolhedor e uma das localizações residenciais mais consolidadas e procuradas do Butantã, ao lado da USP. DESTAQUES DO IMÓVEL Área Privativa: 67m² com excelente aproveitamento de espaço. Dormitórios: 3 dormitórios amplos e bem ventilados. Social: Sala confortável para dois ambientes com integração para sacada privativa. Banheiros: 2 banheiros funcionais. Conveniência: Cozinha com boa área de serviço e 1 vaga de garagem. ESTRUTURA E LAZER DO CONDOMÍNIO Lazer e Descanso: Piscina adulto, jardins e agradáveis áreas verdes. Convivência e Eventos: Salão de festas e churrasqueira para momentos em família. Esportes e Infância: Quadra poliesportiva, salão de jogos e playground. Infraestrutura: Prédio com elevador e portaria. LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE Bairro estritamente residencial e muito arborizado na Vila Gomes. Proximidade imediata do portão da USP e fácil acesso ao comércio local, farmácias, supermercados e feiras livres. Mobilidade prática com linhas de ônibus locais e acesso rápido às principais vias do Butantã e ao metrô. INFORMAÇÕES FINANCEIRAS Valor de Venda: R$ 570.000,00 Valor de Condomínio: R$ 1.212,00 / mês Apartamentos de 3 dormitórios com boa metragem e lazer completo próximos à USP possuem altíssima procura e excelente retenção de valor na região. Agende sua visita técnica. Tiago Rabello CRECI 159.740