Casa com 17 Quartos à venda, 745m² - Trindade

OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS | TRINDADE - FLORIANÓPOLIS Excelente oportunidade de aquisição em uma das regiões com maior valorização imobiliária e demanda permanente de Florianópolis. Localizado no bairro Trindade, este imóvel reúne características cada vez mais raras no mercado: terreno amplo, localização estratégica e grande potencial para incorporação residencial. Localização privilegiada Apenas 400 metros da UFSC; 400 metros do Shopping Villa Romana; 200 metros da Escola da Polícia Militar; Próximo ao Hospital Universitário, Beira-Mar Norte, supermercados, escolas, restaurantes e ao principal eixo comercial da Trindade. A região possui alta procura por moradia de estudantes, professores, profissionais da saúde e famílias, tornando-se um dos mercados mais sólidos da capital catarinense. Características do imóvel Terreno com 605 m² Área construída de 745 m² 17 apartamentos totalmente mobiliados, sendo: Kitnets; Apartamentos de 1 dormitório; Apartamentos de 2 dormitórios; Apartamento de 3 dormitórios. O empreendimento encontra-se integralmente em operação, gerando faturamento médio de aproximadamente R$ 34.000,00 por mês, com valores de locação abaixo da média praticada na região, possibilitando aumento imediato da rentabilidade. Potencial construtivo Conforme o Plano Diretor de Florianópolis, o terreno possui zoneamento misto entre ARM-5.5 e ARP-2.5, permitindo o desenvolvimento de empreendimento residencial multifamiliar vertical, mediante projeto urbanístico adequado e observância da legislação vigente. Entre os principais diferenciais para incorporação destacam-se: Zoneamento com vocação residencial; Possibilidade de edificação de até 5 pavimentos na área enquadrada como ARM-5.5; Coeficiente de Aproveitamento máximo de até 4,35, conforme aplicação dos instrumentos urbanísticos previstos em lei; Região consolidada, com infraestrutura completa e forte valorização imobiliária; Excelente demanda para studios, apartamentos compactos e unidades destinadas à locação. Além disso, o imóvel oferece uma vantagem importante ao incorporador: permite geração de receita durante o período de desenvolvimento, aprovação e licenciamento do futuro empreendimento, reduzindo o custo de carregamento do ativo. Situação documental Escritura Pública; Edificação atual não averbada. Valor de venda R$ 3.012.000,00 Um ativo raro na Trindade Terrenos com esta dimensão, localização e potencial construtivo são cada vez mais escassos na região da UFSC. Trata-se de uma excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores que buscam desenvolver um empreendimento em um dos bairros mais consolidados e valorizados de Florianópolis, combinando localização estratégica, renda imediata e elevado potencial de valorização.