Casa com 2 Quartos à venda, 120m² - Morro das Pedras

## VENDA DE IMÓVEL – MORRO DAS PEDRAS **Casa com piscina, aquecimento solar e vista privilegiada** ### Características do imóvel - **Área do terreno:** 360 m² - **Área construída:** ± 120 m² - **Tipologia:** Casa de alvenaria com três pavimentos **Distribuição interna:** - 02 salas (ambas com ar-condicionado) - 02 quartos: - 01 suíte com closed, ar-condicionado, sacada individual com vista, banheiro com box e banheira - 01 quarto solteiro com armário embutido, ar-condicionado e sacada com vista para o mar - 03 banheiros no total - Cozinha - Área de serviço - Churrasqueira ### Áreas externas e lazer - Varanda ao ar livre com sol e vista privilegiada, incluindo **Ilha do Campeche, Campeche e Praia da Joaquina** - **Piscina** (4,00 m x 2,20 m x 1,20 m) com: - Deck de madeira - Aquecimento da água - Iluminação noturna - Garagem para **02 carros** - Terreno cercado, com portão motorizado e controle eletrônico ### Sustentabilidade e infraestrutura - **Sistema de tratamento de efluentes sanitário** em três estágios: - Fossa séptica + filtro anaeróbico + vala de infiltração/sumidouro (manutenção recente) - Caixa de gordura associada à pia da cozinha (manutenção recente) - **Sistema de aquecimento solar de água:** - Tubulação a vácuo e boiler de alumínio (300 litros) - Conexão com banheiros e cozinha - **Telhado** em telhas Shingle (resistente e de fácil manutenção) - **Pintura externa** com Suvinil emborrachado (realizada em abril/2025) - **Composteira** de resíduos orgânicos - **Cisterna de 2.500 litros:** - Captação de água da chuva - Conexão para recarga da piscina e/ou descarga dos banheiros ### Entorno e localização - Rua de **baixo nível de movimentação** - Aprox. **150 m do Supermercado BISTEK** Morro das Pedras - Aprox. **400 m da Lagoa do Peri** - Vegetação nativa exuberante (**Mata Atlântica**), com espécies frutíferas e ornamentais