Casa com 2 Quartos à venda, 105m² - São João do Rio Vermelho

Casa térrea à venda em condomínio no bairro São João do Rio Vermelho, região Norte de Florianópolis, localizada em uma das ruas mais valorizadas e tranquilas do bairro, com perfil residencial de alto padrão, excelente segurança e contato com a natureza. Imóvel ideal para quem busca qualidade de vida, privacidade, espaço externo e potencial de valorização, em uma localização estratégica próxima às praias do Moçambique, Ingleses e Barra da Lagoa. O terreno possui 459m² totais (15 metros de frente x 30,6 metros de profundidade), oferecendo amplo espaço livre e possibilidade de ampliação das áreas construídas, construção de nova residência, piscina ou projetos personalizados. A residência principal possui aproximadamente 60m² privativos, composta por: 2 dormitórios sala de estar cozinha banheiro social lavanderia laje impermeabilizada com manta asfáltica O grande diferencial do imóvel está na área gourmet independente com aproximadamente 45m², construída em madeira nobre e coberta com telha sanduíche termoacústica, proporcionando conforto térmico e excelente acabamento. A área gourmet conta com: churrasqueira elétrica em inox bancada em granito portas metálicas banheiro completo com chuveiro depósito amplo para ferramentas, materiais, bicicletas, pranchas de surf e armazenamento geral O quintal é um verdadeiro destaque, com ambiente arborizado e estrutura diferenciada para lazer e convivência: deck com chuveiro externo muro de escalada diversas árvores frutíferas produzindo espaço amplo para pets e lazer familiar canil de grande porte com cobertura térmica O imóvel possui ainda: portão eletrônico campainha integrada via wi-fi monitoramento por câmeras 24h na rua acesso por controle remoto e aplicativo rua larga e sem saída região sem histórico de alagamentos área verde nos fundos do loteamento Condomínio com baixo custo mensal, aproximadamente R$ 190,00, oferecendo segurança, privacidade e excelente organização da rua/loteamento. Imóvel extremamente versátil, podendo ser utilizado para: moradia residencial aluguel anual locação de temporada Airbnb e Booking investimento patrimonial Estimativa de rentabilidade: locação mensal entre R$ 4.000 e R$ 5.000 diária temporada entre R$ 400 e R$ 650 Localização estratégica com fácil acesso a: mercados farmácias academias escolas posto de saúde comércio local trilhas ecológicas praias do norte e leste da ilha INVESTIMENTO: R$ 990.000,00 IPTU anual: R$ 871,68 Condomínio: R$ 190/mês Imóvel com escritura pública do terreno. A construção ainda não está averbada, portanto atualmente não permite financiamento bancário. Proprietário avalia: permuta por veículo até R$ 100 mil apartamento até R$ 250 mil parcelamento direto mediante entrada mínima de R$ 700 mil Excelente oportunidade para quem busca uma casa diferenciada em Florianópolis, com amplo terreno, forte potencial de valorização e alta demanda para locação.