Casa com 3 Quartos à venda, 200m² - Perdizes

OPORTUNIDADE ÚNICA — CASA OU TERRENO COM EXCELENTE POTENCIAL CONSTRUTIVOA menos de 500 metros do Metrô Vila MadalenaImagine ter à sua disposição um terreno de 14 metros de frente por 45 metros de comprimento, com aproximadamente 630 m², em leve aclive e em uma localização estratégica na Vila Madalena.Atualmente, o imóvel possui uma casa térrea que necessita de reforma total, mas o grande diferencial está justamente no potencial do terreno, que permite ao comprador escolher a melhor utilização de acordo com seu objetivo.DIVERSAS POSSIBILIDADES DE INVESTIMENTOO imóvel pode ser aproveitado para diferentes projetos, como:Reforma completa da casa existente, preservando suas características e transformando-a em uma excelente residência;Novo empreendimento residencial, aproveitando o potencial construtivo do terreno;Prédio comercial ou empreendimento de uso misto, dependendo do projeto e das aprovações necessárias;Kitnets ou studios para locação, criando uma fonte recorrente de renda;Comércio ou serviços, aproveitando a localização e o fluxo da região;Projeto para investidores, com possibilidade de desenvolvimento e valorização patrimonial.POTENCIAL CONSTRUTIVOSegundo a informação de zoneamento apresentada para o imóvel, trata-se de ZC, com possibilidade de aproveitamento de até 2 vezes a área do terreno, o que representa um potencial construtivo de referência de aproximadamente 1.260 m².Os parâmetros efetivamente permitidos — incluindo uso, taxa de ocupação, recuos, altura, vagas e demais exigências — devem ser confirmados mediante consulta específica ao zoneamento e aprovação do projeto. A legislação municipal estabelece que esses parâmetros variam conforme a zona e o imóvel.LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADAUm dos grandes diferenciais é estar a menos de 500 metros da Estação Vila Madalena, da Linha 2-Verde do Metrô, proporcionando excelente mobilidade e facilidade de acesso. A estação está localizada na Praça Américo Jacomino, 30.Um imóvel para quem pensa além da casa que existe hoje.Aqui, você compra localização, terreno e principalmente potencial.Seja para morar, empreender, construir para renda ou desenvolver um novo projeto, esta é uma oportunidade para transformar um terreno de excelente localização em um empreendimento de acordo com a sua necessidade e estratégia.Consulte-nos para conhecer o imóvel, analisar as possibilidades de projeto e estudar o melhor aproveitamento para o terreno.