Jardim Bela Vista Zona Norte
Valor médio para comprar imóveis
R$ 1.150.000
Cond. R$ 2.017 • IPTU R$ 647
Rua Cincinato Braga
R$ 490.000
Cond. R$ 660 • IPTU R$ 550
Rua Humaitá
R$ 1.850.000
Cond. R$ 1.877 • IPTU R$ 580
Rua Martiniano de Carvalho
R$ 1.288.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Treze de Maio
R$ 1.500.000
Cond. R$ 1.967 • IPTU R$ 4.108
Rua Treze de Maio
R$ 1.900.000
Cond. R$ 2.200 • IPTU R$ 1.004
Rua Santa Madalena
R$ 1.600.000
Cond. R$ 2.656 • IPTU R$ 684
Rua dos Franceses
R$ 570.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 299
Rua Álvaro Guimarães
R$ 647.000
Cond. R$ 670 • IPTU R$ 100
Rua da Consolação
R$ 275.000
Cond. R$ 785 • IPTU isento
Rua Major Diogo
R$ 470.000
Cond. R$ 452 • IPTU R$ 180
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
R$ 585.000
Cond. R$ 1.860 • IPTU R$ 360
Rua Carlos Sampaio
R$ 130.000
Cond. R$ 510 • IPTU R$ 902
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
R$ 840.000
Cond. R$ 400 • IPTU não informado
Rua Major Diogo
R$ 1.000.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 127
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
R$ 670.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Itapeva
R$ 1.400.000
Cond. R$ 1.050 • IPTU R$ 410
Rua Paim
R$ 647.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU isento
Rua Humaitá
R$ 338.000
Cond. R$ 725 • IPTU não informado
Rua Santo Amaro
R$ 450.000
Cond. R$ 1.110 • IPTU R$ 500
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
R$ 400.000
Cond. R$ 1.029 • IPTU R$ 31
Rua Herculano de Freitas
R$ 429.500
Cond. R$ 250 • IPTU R$ 50
Rua Conselheiro Ramalho
R$ 2.500.000
Cond. R$ 2.300 • IPTU R$ 600
Rua Martiniano de Carvalho
R$ 670.000
Cond. R$ 1.650 • IPTU R$ 350
Rua Itapeva
R$ 370.000
Cond. R$ 2.225 • IPTU R$ 3.400
Rua Carlos Sampaio
R$ 400.000
Cond. R$ 600 • IPTU não informado
Rua Manoel Dutra
R$ 380.000
Cond. R$ 400 • IPTU isento
Rua Maria José
R$ 530.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 100
Rua Major Diogo
R$ 410.000
Cond. R$ 551 • IPTU R$ 90
Avenida Nove de Julho
R$ 2.400.000
Cond. R$ 2.032 • IPTU R$ 603
Rua Martiniano de Carvalho
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Bela Vista é um dos distritos mais bem localizados de São Paulo. Vizinho de bairros centrais como Consolação e Liberdade, é famoso pela facilidade de locomoção que oferece a quem decide viver na região. Os que preferem o transporte público têm à disposição as estações da linha 2-verde do Metrô, que está interligada com as linhas 1-azul e 4- amarela, além de inúmeras opções de ônibus. Quem encara longas distâncias todos os dias pode acessar as principais vias da cidade, como as avenidas Vinte e Três de Maio e Paulista, percorrendo distâncias curtas. Para os candidatos a comprar imóveis na Bela Vista, a localização é sua principal vantagem.
Mas essa é apenas uma das características que torna os imóveis à venda na Bela Vista tão atraentes. Esse distrito abriga os bairros do Bixiga e Morro dos Ingleses, famosos por sua vocação boêmia. Para notá-la, basta um breve passeio pela região, passando pelo Museu de Arte de São Paulo, o Masp, que tem um dos mais valiosos acervos do país, ou o Reserva Cultural, entre os poucos cinemas fora de shoppings centers que restam na cidade. Mas são os teatros o ponto alto da diversidade cultural da região – alguns dos principais de São Paulo estão aqui, como o Teatro Oficina, Teatro Bibi Ferreira e o Teatro Abril.
Portanto, todos os imóveis para comprar na Bela Vista estão perto de alguma das atrações desse distrito tão central e historicamente importante da cidade. O Bixiga, conhecido pela imigração italiana, recebe anualmente a tradicional Festa da Achiropita, com suas delícias gastronômicas espalhadas em barraquinhas pela Rua Treze de Maio, que também é ótima opção para comer em cantinas italianas. Entre os botecos boêmios de suas esquinas está a escola de samba Vai-Vai, fundada por sambistas da região em 1930. A Bela Vista também está bem servida quando se trata de compras – dois dos principais shoppings de São Paulo estão ali: Pátio Paulista e Frei Caneca. As linhas de ônibus que abastecem a região estão no site da SP Trans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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