Jardim Bela Vista Zona Norte
Valor médio para comprar imóveis
R$ 224.290
Cond. R$ 413 • IPTU R$ 372
Avenida Nove de Julho
R$ 380.000
Cond. R$ 540 • IPTU isento
Rua Avanhandava
R$ 440.000
Cond. R$ 660 • IPTU R$ 125
Rua Manoel Dutra
R$ 550.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 35
Avenida Nove de Julho
R$ 370.000
Cond. R$ 450 • IPTU isento
Rua Asdrúbal do Nascimento
R$ 995.000
Cond. R$ 1.386 • IPTU R$ 100
Rua Doutor Fausto Ferraz
R$ 680.000
Cond. R$ 937 • IPTU isento
Rua Martinho Prado
R$ 795.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 250
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
R$ 420.000
Cond. R$ 591 • IPTU isento
Rua Avanhandava
R$ 619.100
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 3.502
Rua Paim
R$ 634.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 17
Rua Maria Paula
R$ 1.100.000
Cond. R$ 970 • IPTU R$ 2.500
Rua Aguiar de Barros
R$ 1.640.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 5.400
Rua Doutor Fausto Ferraz
R$ 396.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 43
Rua Paim
R$ 411.400
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 121
Rua Francisco Gonçalves de Andrade Machado
R$ 350.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 7
Rua Santo Antônio
R$ 2.600.000
Cond. R$ 440 • IPTU R$ 1.200
Praça Franklin Roosevelt
R$ 450.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 7
Avenida Nove de Julho
R$ 650.000
Cond. R$ 574 • IPTU R$ 600
Rua Maria Paula
R$ 320.000
Cond. R$ 604 • IPTU R$ 121
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
R$ 636.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 170
Rua da Consolação
R$ 390.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Augusta
R$ 1.100.000
Cond. R$ 890 • IPTU R$ 200
Rua Itararé
R$ 410.000
Cond. R$ 350 • IPTU isento
Rua Maria José
R$ 599.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
R$ 2.150.000
Cond. R$ 2.668.000 • IPTU não informado
Alameda Joaquim Eugênio de Lima
R$ 599.000
Cond. R$ 759 • IPTU R$ 279
Rua Paim
R$ 1.272.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Sílvia
R$ 2.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 709
Rua dos Ingleses
R$ 1.435.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 150
Rua Aguiar de Barros
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Bela Vista é um dos distritos mais bem localizados de São Paulo. Vizinho de bairros centrais como Consolação e Liberdade, é famoso pela facilidade de locomoção que oferece a quem decide viver na região. Os que preferem o transporte público têm à disposição as estações da linha 2-verde do Metrô, que está interligada com as linhas 1-azul e 4- amarela, além de inúmeras opções de ônibus. Quem encara longas distâncias todos os dias pode acessar as principais vias da cidade, como as avenidas Vinte e Três de Maio e Paulista, percorrendo distâncias curtas. Para os candidatos a comprar imóveis na Bela Vista, a localização é sua principal vantagem.
Mas essa é apenas uma das características que torna os imóveis à venda na Bela Vista tão atraentes. Esse distrito abriga os bairros do Bixiga e Morro dos Ingleses, famosos por sua vocação boêmia. Para notá-la, basta um breve passeio pela região, passando pelo Museu de Arte de São Paulo, o Masp, que tem um dos mais valiosos acervos do país, ou o Reserva Cultural, entre os poucos cinemas fora de shoppings centers que restam na cidade. Mas são os teatros o ponto alto da diversidade cultural da região – alguns dos principais de São Paulo estão aqui, como o Teatro Oficina, Teatro Bibi Ferreira e o Teatro Abril.
Portanto, todos os imóveis para comprar na Bela Vista estão perto de alguma das atrações desse distrito tão central e historicamente importante da cidade. O Bixiga, conhecido pela imigração italiana, recebe anualmente a tradicional Festa da Achiropita, com suas delícias gastronômicas espalhadas em barraquinhas pela Rua Treze de Maio, que também é ótima opção para comer em cantinas italianas. Entre os botecos boêmios de suas esquinas está a escola de samba Vai-Vai, fundada por sambistas da região em 1930. A Bela Vista também está bem servida quando se trata de compras – dois dos principais shoppings de São Paulo estão ali: Pátio Paulista e Frei Caneca. As linhas de ônibus que abastecem a região estão no site da SP Trans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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