Jardim Bela Vista Zona Norte
Valor médio para comprar imóveis
R$ 2.200.000
Cond. R$ 3.885 • IPTU R$ 2.144
Rua Sílvia
R$ 8.700.001
Cond. R$ 10.536 • IPTU R$ 6.321
Rua Haddock Lobo
R$ 535.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 40
Rua Herculano de Freitas
R$ 644.500
Cond. R$ 1.221.000 • IPTU isento
Rua Maria Paula
R$ 1.490.000
Cond. isento • IPTU R$ 674
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
R$ 528.000
Cond. R$ 890 • IPTU isento
Rua Herculano de Freitas
R$ 400.000
Cond. R$ 586 • IPTU R$ 867
Rua Conselheiro Ramalho
R$ 460.000
Cond. R$ 830 • IPTU isento
Rua Condessa de São Joaquim
R$ 374.640
Cond. R$ 685 • IPTU R$ 170
Rua Rocha
R$ 798.000
Cond. R$ 1.786 • IPTU R$ 361
Rua Pamplona
R$ 690.000
Cond. R$ 1.335 • IPTU R$ 356
Rua Álvaro de Carvalho
R$ 625.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 172
Rua Santo Antônio
R$ 798.000
Cond. R$ 1.786 • IPTU R$ 361
Rua Pamplona
R$ 390.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 75
Rua Francisca Miquelina
R$ 426.899
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 300
Rua Conselheiro Ramalho
R$ 380.000
Cond. R$ 580 • IPTU R$ 92
Rua Monsenhor Passaláqua
R$ 295.000
Cond. R$ 681 • IPTU isento
Rua Asdrúbal do Nascimento
R$ 278.000
Cond. R$ 616 • IPTU R$ 124
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
R$ 550.000
Cond. R$ 1.102 • IPTU R$ 4.834
Rua Itapeva
R$ 720.000
Cond. R$ 891 • IPTU R$ 32
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
R$ 547.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 44
Rua Martinho Prado
R$ 515.000
Cond. R$ 524 • IPTU isento
Rua Asdrúbal do Nascimento
R$ 745.000
Cond. R$ 838 • IPTU R$ 100
Rua Pamplona
R$ 475.000
Cond. R$ 734 • IPTU R$ 6
Rua Maria Paula
R$ 500.000
Cond. R$ 621 • IPTU isento
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
R$ 715.000
Cond. R$ 930 • IPTU R$ 156
Rua Santo Antônio
R$ 599.000
Cond. R$ 544 • IPTU isento
Rua Rocha
R$ 399.000
Cond. R$ 1.585 • IPTU R$ 660
Rua Maria Paula
R$ 330.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 147
Rua Doutor Penaforte Mendes
R$ 550.000
Cond. R$ 610 • IPTU R$ 35
Rua Paim
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Bela Vista é um dos distritos mais bem localizados de São Paulo. Vizinho de bairros centrais como Consolação e Liberdade, é famoso pela facilidade de locomoção que oferece a quem decide viver na região. Os que preferem o transporte público têm à disposição as estações da linha 2-verde do Metrô, que está interligada com as linhas 1-azul e 4- amarela, além de inúmeras opções de ônibus. Quem encara longas distâncias todos os dias pode acessar as principais vias da cidade, como as avenidas Vinte e Três de Maio e Paulista, percorrendo distâncias curtas. Para os candidatos a comprar imóveis na Bela Vista, a localização é sua principal vantagem.
Mas essa é apenas uma das características que torna os imóveis à venda na Bela Vista tão atraentes. Esse distrito abriga os bairros do Bixiga e Morro dos Ingleses, famosos por sua vocação boêmia. Para notá-la, basta um breve passeio pela região, passando pelo Museu de Arte de São Paulo, o Masp, que tem um dos mais valiosos acervos do país, ou o Reserva Cultural, entre os poucos cinemas fora de shoppings centers que restam na cidade. Mas são os teatros o ponto alto da diversidade cultural da região – alguns dos principais de São Paulo estão aqui, como o Teatro Oficina, Teatro Bibi Ferreira e o Teatro Abril.
Portanto, todos os imóveis para comprar na Bela Vista estão perto de alguma das atrações desse distrito tão central e historicamente importante da cidade. O Bixiga, conhecido pela imigração italiana, recebe anualmente a tradicional Festa da Achiropita, com suas delícias gastronômicas espalhadas em barraquinhas pela Rua Treze de Maio, que também é ótima opção para comer em cantinas italianas. Entre os botecos boêmios de suas esquinas está a escola de samba Vai-Vai, fundada por sambistas da região em 1930. A Bela Vista também está bem servida quando se trata de compras – dois dos principais shoppings de São Paulo estão ali: Pátio Paulista e Frei Caneca. As linhas de ônibus que abastecem a região estão no site da SP Trans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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