Jardim Bela Vista Zona Norte
Valor médio para comprar imóveis
R$ 1.350.000
Cond. R$ 2.390 • IPTU R$ 381
Rua São Carlos do Pinhal
R$ 720.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 1.560
Rua Paim
R$ 509.000
Cond. R$ 750 • IPTU isento
Rua Almirante Marques de Leão
R$ 340.000
Cond. R$ 665 • IPTU R$ 1.957
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
R$ 260.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 100
Rua Conde de São Joaquim
R$ 650.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 3.025
Avenida Nove de Julho
R$ 320.000
Cond. R$ 578 • IPTU isento
Rua Martinho Prado
R$ 734.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 220
Rua Otávio Nébias
R$ 460.000
Cond. R$ 830 • IPTU isento
Rua Condessa de São Joaquim
R$ 600.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 110
Rua Santo Amaro
R$ 330.000
Cond. R$ 770 • IPTU isento
Rua Major Diogo
R$ 330.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 147
Rua Doutor Penaforte Mendes
R$ 550.000
Cond. R$ 796 • IPTU R$ 1
Rua Condessa de São Joaquim
R$ 265.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 120
Rua Major Diogo
R$ 265.000
Cond. R$ 814 • IPTU isento
Rua Major Diogo
R$ 350.000
Cond. R$ 781 • IPTU R$ 1
Rua Abolição
R$ 562.100
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Artur Prado
R$ 350.000
Cond. R$ 160 • IPTU isento
Rua Santo Antônio
R$ 289.000
Cond. R$ 400 • IPTU isento
Rua Paim
R$ 470.000
Cond. R$ 480 • IPTU isento
Rua Manoel Dutra
R$ 440.000
Cond. R$ 810 • IPTU R$ 1.900
Rua Almirante Marques de Leão
R$ 590.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 50
Rua Conselheiro Ramalho
R$ 550.000
Cond. R$ 1.102 • IPTU R$ 4.834
Rua Itapeva
R$ 320.000
Cond. R$ 327 • IPTU isento
Avenida Nove de Julho
R$ 545.000
Cond. R$ 660 • IPTU R$ 67
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
R$ 310.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 110
Rua Major Diogo
R$ 495.000
Cond. R$ 840 • IPTU R$ 160
Rua Álvaro de Carvalho
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Santa Madalena
R$ 1.500.000
Cond. R$ 1.680 • IPTU R$ 371
Rua Doutor Alfredo Ellis
R$ 950.000
Cond. R$ 978 • IPTU R$ 75
Avenida Brigadeiro Luís Antônio
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Bela Vista é um dos distritos mais bem localizados de São Paulo. Vizinho de bairros centrais como Consolação e Liberdade, é famoso pela facilidade de locomoção que oferece a quem decide viver na região. Os que preferem o transporte público têm à disposição as estações da linha 2-verde do Metrô, que está interligada com as linhas 1-azul e 4- amarela, além de inúmeras opções de ônibus. Quem encara longas distâncias todos os dias pode acessar as principais vias da cidade, como as avenidas Vinte e Três de Maio e Paulista, percorrendo distâncias curtas. Para os candidatos a comprar imóveis na Bela Vista, a localização é sua principal vantagem.
Mas essa é apenas uma das características que torna os imóveis à venda na Bela Vista tão atraentes. Esse distrito abriga os bairros do Bixiga e Morro dos Ingleses, famosos por sua vocação boêmia. Para notá-la, basta um breve passeio pela região, passando pelo Museu de Arte de São Paulo, o Masp, que tem um dos mais valiosos acervos do país, ou o Reserva Cultural, entre os poucos cinemas fora de shoppings centers que restam na cidade. Mas são os teatros o ponto alto da diversidade cultural da região – alguns dos principais de São Paulo estão aqui, como o Teatro Oficina, Teatro Bibi Ferreira e o Teatro Abril.
Portanto, todos os imóveis para comprar na Bela Vista estão perto de alguma das atrações desse distrito tão central e historicamente importante da cidade. O Bixiga, conhecido pela imigração italiana, recebe anualmente a tradicional Festa da Achiropita, com suas delícias gastronômicas espalhadas em barraquinhas pela Rua Treze de Maio, que também é ótima opção para comer em cantinas italianas. Entre os botecos boêmios de suas esquinas está a escola de samba Vai-Vai, fundada por sambistas da região em 1930. A Bela Vista também está bem servida quando se trata de compras – dois dos principais shoppings de São Paulo estão ali: Pátio Paulista e Frei Caneca. As linhas de ônibus que abastecem a região estão no site da SP Trans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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