Móoca
Tradicional bairro paulistano com identidade italiana preservada e crescimento imobiliário constante.
2,7 km de BelémValor médio para comprar imóveis
Rua Padre Adelino
R$ 582.000
Cond. R$ 520 • IPTU R$ 115
Rua Doutor Fomm
R$ 329.000
Cond. R$ 270 • IPTU R$ 143
Rua Intendência
R$ 900.000
Cond. R$ 490 • IPTU R$ 225
Rua Siqueira Bueno
R$ 290.000
Cond. R$ 370 • IPTU não informado
Rua Cajuru
R$ 498.000
Cond. R$ 560 • IPTU R$ 243
Rua Intendência
R$ 852.000
Cond. R$ 590 • IPTU R$ 900
Rua Intendência
R$ 392.000
Cond. R$ 490 • IPTU R$ 10
Rua Martim Afonso
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Evaristo da Veiga
R$ 540.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 50
Rua Herval
R$ 850.000
Cond. R$ 1.635 • IPTU R$ 100
Rua Professor Rodolfo São Tiago
R$ 740.000
Cond. não informado • IPTU R$ 53
Rua Herval
R$ 300.000
Cond. R$ 627 • IPTU isento
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 540.000
Cond. R$ 595 • IPTU não informado
Rua Serra da Bocaina
R$ 369.550
Cond. R$ 168 • IPTU isento
Rua Padre Adelino
R$ 1.220.000
Cond. R$ 510 • IPTU R$ 147
Rua Serra da Bocaina
R$ 800.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 34
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 649.950
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 10
Rua Cajuru
R$ 531.950
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 480
Rua Salvador Fiordelisio
R$ 870.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 267
Rua Padre Adelino
R$ 559.900
Cond. R$ 520 • IPTU R$ 150
Rua João Borba
R$ 530.000
Cond. R$ 1.092 • IPTU R$ 230
Rua Jupira
R$ 1.329.950
Cond. R$ 10 • IPTU R$ 4.255
Rua Evaristo da Veiga
R$ 599.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 152
Rua Artur Mota
R$ 8.300.000
Cond. não informado • IPTU R$ 5.800
Rua Intendência
R$ 373.000
Cond. R$ 390 • IPTU R$ 17
Avenida Celso Garcia
R$ 550.000
Cond. R$ 563 • IPTU R$ 213
Rua Evaristo da Veiga
R$ 605.000
Cond. R$ 490 • IPTU R$ 4
Rua Intendência
R$ 295.000
Cond. R$ 360 • IPTU isento
Rua Siqueira Bueno
R$ 250.000
Cond. R$ 459 • IPTU não informado
Rua Anette
R$ 720.000
Cond. isento • IPTU isento
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa