Móoca
Tradicional bairro paulistano com identidade italiana preservada e crescimento imobiliário constante.
2,7 km de BelémValor médio para comprar imóveis
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 1.079.136
Cond. R$ 760 • IPTU R$ 420
Rua Ferreira de Oliveira
R$ 435.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 100
Rua Serra da Bocaina
R$ 775.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 32
Rua Nicolau Barreto
R$ 550.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Padre Adelino
R$ 827.000
Cond. R$ 953 • IPTU R$ 305
Rua Teixeira de Freitas
R$ 585.950
Cond. isento • IPTU R$ 2.000
Rua Coronel Antônio Marcelo
R$ 349.950
Cond. R$ 385 • IPTU R$ 1
Rua Major Basílio
R$ 600.000
Cond. R$ 871 • IPTU R$ 44
Rua Salvador Fiordelisio
R$ 870.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 267
Endereço não informado
R$ 1.222.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Serra da Bocaina
R$ 805.000
Cond. R$ 608 • IPTU R$ 23
Rua Professor Rodolfo São Tiago
R$ 2.074.460
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 4.500
Rua Serra da Bocaina
R$ 2.199.950
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 380
Rua Intendência
R$ 295.000
Cond. R$ 360 • IPTU isento
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 700.000
Cond. R$ 870 • IPTU R$ 77
Rua Evaristo da Veiga
R$ 560.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 6
Rua Evaristo da Veiga
R$ 545.000
Cond. R$ 660 • IPTU R$ 81
Rua Pimenta Bueno
R$ 975.000
Cond. R$ 1.222 • IPTU R$ 495
Rua Padre Adelino
R$ 1.230.000
Cond. R$ 975 • IPTU R$ 260
Rua Catumbi
R$ 740.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 192
Avenida Celso Garcia
R$ 550.000
Cond. R$ 563 • IPTU R$ 213
Rua Serra de Jairé
R$ 480.000
Cond. R$ 670 • IPTU R$ 101
Avenida Celso Garcia
R$ 385.000
Cond. R$ 650 • IPTU não informado
Avenida Celso Garcia
R$ 302.000
Cond. R$ 406 • IPTU não informado
Rua Toledo Barbosa
R$ 320.900
Cond. R$ 280 • IPTU R$ 100
Rua Intendência
R$ 373.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1
Rua Serra da Bocaina
R$ 1.801.900
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 292
Rua Engenheiro Reynaldo Cajado
R$ 449.999
Cond. não informado • IPTU R$ 70
Rua Evaristo da Veiga
R$ 599.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 152
Avenida Celso Garcia
R$ 550.000
Cond. R$ 590 • IPTU R$ 7
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa