Belenzinho
Belenzinho é um bairro histórico da zona leste que vive processo de renovação urbana e valorização imobiliária.
0,0 km de BelémValor médio para comprar imóveis
R$ 900.000
Cond. R$ 740 • IPTU R$ 150
Rua Padre Adelino
R$ 1.540.000
Cond. R$ 814 • IPTU R$ 350
Rua Serra da Bocaina
R$ 975.000
Cond. R$ 830 • IPTU R$ 167
Rua Catumbi
R$ 407.000
Cond. R$ 475 • IPTU R$ 193
Rua Pimenta Bueno
R$ 490.000
Cond. isento • IPTU R$ 60
Rua João de Canha
R$ 600.050
Cond. R$ 750 • IPTU isento
Rua Serra da Bocaina
R$ 680.000
Cond. R$ 776 • IPTU R$ 21
Rua Major Basílio
R$ 520.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 130
Rua Martim Afonso
R$ 550.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 328
Rua Serra da Bocaina
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Anette
R$ 1.060.608
Cond. isento • IPTU isento
Rua Conceição Ales
R$ 745.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 40
Rua Serra da Bocaina
R$ 1.889.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 409
Rua Serra da Bocaina
R$ 850.000
Cond. R$ 490 • IPTU R$ 225
Rua Intendência
R$ 532.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 480
Rua Cajuru
R$ 3.190.000
Cond. R$ 1.480 • IPTU R$ 800
Rua Padre Adelino
R$ 320.000
Cond. R$ 740 • IPTU isento
Rua Caruapana
R$ 540.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 50
Rua Evaristo da Veiga
R$ 449.000
Cond. R$ 435 • IPTU R$ 483
Rua Cajuru
R$ 1.800.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 1.500
Rua Elói Cerqueira
R$ 400.000
Cond. R$ 380 • IPTU R$ 71
Rua Intendência
R$ 300.000
Cond. R$ 380 • IPTU isento
Rua 21 de Abril
R$ 431.000
Cond. R$ 340 • IPTU R$ 40
Rua Catumbi
R$ 480.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 48
Rua Cajuru
R$ 290.000
Cond. R$ 330 • IPTU R$ 25
Rua Júlio de Castilhos
R$ 790.000
Cond. R$ 1.255 • IPTU R$ 275
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 565.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 62
Rua Silva Jardim
R$ 1.360.000
Cond. isento • IPTU R$ 260
Travessa Mata de Cajueiros
R$ 1.098.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 200
Rua Conceição Ales
R$ 480.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Irmã Úrsula
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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