Belenzinho
Belenzinho é um bairro histórico da zona leste que vive processo de renovação urbana e valorização imobiliária.
0,0 km de BelémValor médio para comprar imóveis
R$ 999.000
Cond. R$ 2.539 • IPTU R$ 428
Rua Doutor Clementino
R$ 2.300.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 330
Rua Doutor João Batista de Lacerda
R$ 425.000
Cond. R$ 435 • IPTU R$ 49
Rua Cajuru
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU R$ 417
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 627.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 2
Rua Evaristo da Veiga
R$ 3.190.000
Cond. R$ 1.480 • IPTU R$ 800
Rua Padre Adelino
R$ 590.000
Cond. R$ 610 • IPTU isento
Rua Doutor Fomm
R$ 477.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 1.500
Avenida Álvaro Ramos
R$ 576.000
Cond. R$ 490 • IPTU R$ 4
Rua Evaristo da Veiga
R$ 534.982
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 550
Rua Major Otaviano
R$ 1.799.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 360
Rua Serra da Bocaina
R$ 900.000
Cond. R$ 550 • IPTU isento
Rua Padre Adelino
R$ 339.400
Cond. R$ 158 • IPTU R$ 10
Rua Serra da Bocaina
R$ 1.695.000
Cond. isento • IPTU R$ 167
Rua Teresa
R$ 275.000
Cond. R$ 456 • IPTU R$ 52
Rua Herval
R$ 440.000
Cond. R$ 570 • IPTU R$ 7
Avenida Celso Garcia
R$ 1.799.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 350
Rua Serra da Bocaina
R$ 539.990
Cond. R$ 430 • IPTU isento
Rua Evaristo da Veiga
R$ 380.000
Cond. R$ 690 • IPTU R$ 4
Avenida Celso Garcia
R$ 565.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 62
Rua Silva Jardim
R$ 425.000
Cond. R$ 500 • IPTU isento
Rua Catumbi
R$ 546.000
Cond. R$ 220 • IPTU R$ 120
Rua Elói Cerqueira
R$ 2.200.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 416
Rua Professor Rodolfo São Tiago
R$ 559.900
Cond. R$ 520 • IPTU R$ 150
Rua Padre Adelino
R$ 723.400
Cond. isento • IPTU R$ 100
Rua Pedro Vicente Mário Gallo
R$ 1.703.660
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 1.819.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 350
Rua Serra da Bocaina
R$ 478.750
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Belém
R$ 617.000
Cond. R$ 592 • IPTU R$ 16
Avenida Celso Garcia
R$ 500.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Jequitinhonha
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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