Móoca
Tradicional bairro paulistano com identidade italiana preservada e crescimento imobiliário constante.
2,7 km de BelémValor médio para comprar imóveis
Rua Serra da Bocaina
R$ 880.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 250
Rua Padre Adelino
R$ 1.100.000
Cond. R$ 893 • IPTU R$ 22
Rua Serra da Bocaina
R$ 1.816.720
Cond. R$ 990 • IPTU R$ 32
Rua Toledo Barbosa
R$ 450.000
Cond. R$ 960 • IPTU R$ 112
Rua Tobias Barreto
R$ 850.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 46
Rua Intendência
R$ 380.000
Cond. R$ 390 • IPTU R$ 123
Rua Passos
R$ 750.000
Cond. R$ 1.225 • IPTU R$ 253
Rua Toledo Barbosa
R$ 1.500.000
Cond. R$ 690 • IPTU R$ 3.100
Rua Padre Adelino
R$ 1.390.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 417
Endereço não informado
R$ 849.000
Cond. isento • IPTU R$ 60
Endereço não informado
R$ 2.448.500
Cond. não informado • IPTU R$ 8.300
Rua Doutor Clementino
R$ 1.875.000
Cond. R$ 1.265 • IPTU R$ 408
Rua Padre Adelino
R$ 870.000
Cond. R$ 1.035 • IPTU R$ 71
Rua Brasilina Tani
R$ 650.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Elói Cerqueira
R$ 870.000
Cond. R$ 850 • IPTU não informado
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 700.000
Cond. R$ 870 • IPTU R$ 77
Rua Professor Rodolfo São Tiago
R$ 669.950
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 900
Endereço não informado
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU R$ 1
Rua Intendência
R$ 330.000
Cond. R$ 350 • IPTU não informado
Rua Elói Cerqueira
R$ 850.000
Cond. R$ 978 • IPTU R$ 300
Rua Júlio de Castilhos
R$ 1.010.000
Cond. R$ 974 • IPTU R$ 443
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 1.270.000
Cond. isento • IPTU R$ 400
Rua Cotonificio Adelina
R$ 220.000
Cond. R$ 413 • IPTU não informado
Rua Júlio de Castilhos
R$ 540.000
Cond. R$ 787 • IPTU R$ 79
Rua Elói Cerqueira
R$ 350.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Intendência
R$ 345.000
Cond. R$ 600 • IPTU isento
Rua Elói Cerqueira
R$ 525.000
Cond. R$ 330 • IPTU isento
Rua Serra de Jairé
R$ 319.950
Cond. R$ 480 • IPTU R$ 100
Rua Cajuru
R$ 450.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 92
Rua Professor Rodolfo São Tiago
R$ 750.000
Cond. R$ 910 • IPTU R$ 53
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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