Móoca
Tradicional bairro paulistano com identidade italiana preservada e crescimento imobiliário constante.
2,7 km de BelémValor médio para comprar imóveis
Avenida Celso Garcia
R$ 450.000
Cond. R$ 532 • IPTU R$ 4
Rua Padre Adelino
R$ 2.127.950
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 10
Rua Catumbi
R$ 280.000
Cond. R$ 535 • IPTU isento
Avenida Celso Garcia
R$ 440.000
Cond. R$ 570 • IPTU R$ 7
Rua Catumbi
R$ 579.000
Cond. R$ 590 • IPTU R$ 280
Rua Elói Cerqueira
R$ 510.000
Cond. R$ 670 • IPTU não informado
Endereço não informado
R$ 1.400.000
Cond. isento • IPTU R$ 125
Rua Serra da Bocaina
R$ 480.000
Cond. R$ 450 • IPTU não informado
Rua Cesário Alvim
R$ 1.542.950
Cond. não informado • IPTU R$ 3.200
Rua Padre Adelino
R$ 1.390.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 417
Rua Júlio de Castilhos
R$ 260.000
Cond. R$ 470 • IPTU não informado
Rua Catumbi
R$ 1.020.000
Cond. R$ 890 • IPTU R$ 290
Rua Serra de Jairé
R$ 998.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.000
Endereço não informado
R$ 590.000
Cond. R$ 580 • IPTU isento
Rua Padre Adelino
R$ 1.490.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 590
Rua Intendência
R$ 325.000
Cond. R$ 371 • IPTU não informado
Rua Serra da Bocaina
R$ 1.145.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 290
Rua Chá de Frade
R$ 620.000
Cond. não informado • IPTU R$ 421
Rua Intendência
R$ 345.000
Cond. R$ 600 • IPTU isento
Rua Serra da Bocaina
R$ 1.540.000
Cond. R$ 814 • IPTU R$ 350
Avenida Celso Garcia
R$ 377.900
Cond. R$ 688 • IPTU R$ 3
Rua Padre Adelino
R$ 1.400.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 250
Avenida Celso Garcia
R$ 530.000
Cond. R$ 591 • IPTU R$ 4
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 980.000
Cond. R$ 1.255 • IPTU R$ 350
Rua Artur Mota
R$ 253.000
Cond. R$ 150 • IPTU não informado
Rua Padre Adelino
R$ 3.220.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 1.000
Rua Catumbi
R$ 1.219.950
Cond. R$ 912 • IPTU R$ 210
Avenida Celso Garcia
R$ 550.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 14
Rua Serra da Bocaina
R$ 339.400
Cond. R$ 158 • IPTU R$ 10
Endereço não informado
R$ 879.000
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 100
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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