Belenzinho
Belenzinho é um bairro histórico da zona leste que vive processo de renovação urbana e valorização imobiliária.
0,0 km de BelémValor médio para comprar imóveis
R$ 820.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 32
Rua Serra da Bocaina
R$ 568.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Herval
R$ 650.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 80
Rua Toledo Barbosa
R$ 610.000
Cond. R$ 616 • IPTU R$ 98
Endereço não informado
R$ 303.000
Cond. R$ 400 • IPTU isento
Rua Engenheiro Reynaldo Cajado
R$ 1.068.187
Cond. R$ 950 • IPTU isento
Rua Conceição Ales
R$ 570.000
Cond. R$ 400 • IPTU isento
Rua Elói Cerqueira
R$ 761.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Redenção
R$ 691.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 192
Rua Catumbi
R$ 605.000
Cond. R$ 490 • IPTU R$ 4
Rua Evaristo da Veiga
R$ 430.000
Cond. R$ 600 • IPTU isento
Rua Intendência
R$ 852.000
Cond. R$ 450 • IPTU isento
Rua Serra da Bocaina
R$ 499.000
Cond. R$ 633 • IPTU R$ 257
Rua Pimenta Bueno
R$ 340.000
Cond. R$ 364 • IPTU R$ 109
Rua Doutor Fomm
R$ 680.000
Cond. R$ 950 • IPTU R$ 192
Rua Catumbi
R$ 598.000
Cond. R$ 590 • IPTU R$ 209
Rua Cajuru
R$ 480.000
Cond. R$ 590 • IPTU isento
Avenida Celso Garcia
R$ 742.000
Cond. R$ 1.354 • IPTU R$ 300
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 1.098.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 200
Rua Conceição Ales
R$ 545.000
Cond. R$ 520 • IPTU R$ 150
Rua Major Otaviano
R$ 805.000
Cond. R$ 608 • IPTU R$ 23
Rua Serra da Bocaina
R$ 340.000
Cond. R$ 290 • IPTU isento
Rua Intendência
R$ 439.000
Cond. R$ 780 • IPTU isento
Rua Intendência
R$ 515.000
Cond. R$ 1.092 • IPTU R$ 230
Rua João Borba
R$ 800.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 34
Rua Serra da Bocaina
R$ 300.000
Cond. R$ 500 • IPTU isento
Rua 21 de Abril
R$ 490.000
Cond. R$ 700 • IPTU isento
Rua Intendência
R$ 319.900
Cond. R$ 650 • IPTU isento
Rua Intendência
R$ 515.500
Cond. R$ 650 • IPTU isento
Rua Padre Adelino
R$ 532.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 8
Rua Evaristo da Veiga
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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