Móoca
Tradicional bairro paulistano com identidade italiana preservada e crescimento imobiliário constante.
2,7 km de BelémValor médio para comprar imóveis
Rua Padre Adelino
R$ 1.142.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 18
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 960.000
Cond. R$ 1.255 • IPTU R$ 283
Avenida Alcântara Machado
R$ 298.500
Cond. R$ 715 • IPTU não informado
Rua Chá de Frade
R$ 620.000
Cond. não informado • IPTU R$ 421
Rua Pimenta Bueno
R$ 283.500
Cond. R$ 560 • IPTU R$ 64
Rua Pimenta Bueno
R$ 499.000
Cond. R$ 525 • IPTU não informado
Rua Doutor Clementino
R$ 1.980.000
Cond. R$ 1.265 • IPTU R$ 408
Rua Taquari
R$ 267.500
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 75
Endereço não informado
R$ 1.380.000
Cond. isento • IPTU R$ 380
Rua Padre Adelino
R$ 534.000
Cond. R$ 615 • IPTU R$ 90
Rua Coronel Albino Bairão
R$ 278.950
Cond. R$ 379 • IPTU R$ 44
Rua Saldanha Marinho
R$ 830.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.000
Rua Cajuru
R$ 2.594.950
Cond. R$ 1.700 • IPTU R$ 700
Rua São Leopoldo
R$ 4.255.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.000
Rua Intendência
R$ 900.000
Cond. R$ 490 • IPTU R$ 225
Rua Intendência
R$ 340.000
Cond. R$ 362 • IPTU não informado
Endereço não informado
R$ 452.000
Cond. R$ 649 • IPTU não informado
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 288.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 980.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 275
Rua Padre Adelino
R$ 1.460.000
Cond. R$ 590 • IPTU R$ 434
Rua Professor Rodolfo São Tiago
R$ 950.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 217
Rua Engenheiro Balém
R$ 781.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Endereço não informado
R$ 906.500
Cond. não informado • IPTU R$ 5.200
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 1.200.000
Cond. não informado • IPTU R$ 424
Rua Toledo Barbosa
R$ 1.125.000
Cond. R$ 820 • IPTU R$ 60
Rua Elói Cerqueira
R$ 870.000
Cond. R$ 850 • IPTU não informado
Rua Serra de Jairé
R$ 495.000
Cond. R$ 390 • IPTU R$ 80
Rua Redenção
R$ 2.233.950
Cond. isento • IPTU R$ 604
Rua Intendência
R$ 330.000
Cond. R$ 397 • IPTU não informado
Rua 21 de Abril
R$ 374.000
Cond. R$ 473 • IPTU não informado
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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