Móoca
Tradicional bairro paulistano com identidade italiana preservada e crescimento imobiliário constante.
2,7 km de BelémValor médio para comprar imóveis
Rua Martim Afonso
R$ 300.000
Cond. R$ 780 • IPTU não informado
Rua Engenheiro Reynaldo Cajado
R$ 850.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 398
Rua João Soares
R$ 4.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.050
Rua Catumbi
R$ 280.000
Cond. R$ 382 • IPTU não informado
Rua José Kauer
R$ 280.000
Cond. R$ 360 • IPTU não informado
Rua Cesário Alvim
R$ 370.000
Cond. R$ 410 • IPTU não informado
Rua Serra de Jairé
R$ 375.000
Cond. R$ 353 • IPTU R$ 69
Praça Major Guilherme Rudge
R$ 1.542.950
Cond. isento • IPTU R$ 10.446
Rua Intendência
R$ 450.000
Cond. R$ 450 • IPTU isento
Rua Lopes Coutinho
R$ 21.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.115
Rua Irmã Carolina
R$ 1.400.000
Cond. R$ 1.360 • IPTU R$ 312
Rua Lavínia
R$ 275.000
Cond. R$ 229 • IPTU R$ 45
Rua Serra de Jairé
R$ 360.000
Cond. R$ 600 • IPTU não informado
Rua Intendência
R$ 520.000
Cond. R$ 694 • IPTU R$ 36
Rua Intendência
R$ 325.000
Cond. R$ 371 • IPTU não informado
Rua Passos
R$ 620.000
Cond. R$ 1.131 • IPTU R$ 30
Avenida Celso Garcia
R$ 373.000
Cond. R$ 550 • IPTU não informado
Endereço não informado
R$ 8.301.500
Cond. não informado • IPTU R$ 6.570
Endereço não informado
R$ 4.471.500
Cond. não informado • IPTU R$ 1.650
Rua Padre Adelino
R$ 465.000
Cond. R$ 550 • IPTU não informado
Rua Júlio de Castilhos
R$ 401.000
Cond. R$ 450 • IPTU não informado
Rua Cesário Alvim
R$ 211.000
Cond. R$ 450 • IPTU não informado
Rua Manuel Pereira Lobo
R$ 1.100.000
Cond. não informado • IPTU R$ 192
Rua Coronel Albino Bairão
R$ 6.390.000
Cond. isento • IPTU R$ 227
Rua Irmã Carolina
R$ 1.400.000
Cond. R$ 1.360 • IPTU R$ 312
Rua Padre Adelino
R$ 490.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 42
Rua Serra de Jairé
R$ 11.999.950
Cond. isento • IPTU R$ 6.927
Avenida Álvaro Ramos
R$ 405.000
Cond. R$ 897 • IPTU não informado
Rua Martim Afonso
R$ 495.000
Cond. R$ 840 • IPTU não informado
Rua Irmã Carolina
R$ 990.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 21
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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