Belenzinho
Belenzinho é um bairro histórico da zona leste que vive processo de renovação urbana e valorização imobiliária.
0,0 km de BelémValor médio para comprar imóveis
R$ 545.000
Cond. R$ 520 • IPTU R$ 150
Rua Major Otaviano
R$ 1.080.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 1.500
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 488.000
Cond. R$ 591 • IPTU R$ 188
Avenida Celso Garcia
R$ 615.000
Cond. R$ 1.190 • IPTU R$ 25
Rua Herval
R$ 300.000
Cond. R$ 380 • IPTU isento
Rua 21 de Abril
R$ 463.900
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 40
Rua Major Otaviano
R$ 1.800.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 1.500
Rua Elói Cerqueira
R$ 680.000
Cond. R$ 843 • IPTU R$ 44
Rua Major Basílio
R$ 745.000
Cond. R$ 1.080 • IPTU R$ 2.145
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 532.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 413
Rua Intendência
R$ 459.000
Cond. R$ 600 • IPTU isento
Rua Padre Adelino
R$ 498.000
Cond. R$ 560 • IPTU R$ 243
Rua Cajuru
R$ 780.000
Cond. R$ 595 • IPTU R$ 76
Rua Intendência
R$ 1.089.000
Cond. R$ 640 • IPTU R$ 67
Rua Serra da Bocaina
R$ 298.000
Cond. R$ 420 • IPTU isento
Rua Catumbi
R$ 498.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 170
Avenida Álvaro Ramos
R$ 2.380.000
Cond. R$ 1.647 • IPTU R$ 569
Rua Cajuru
R$ 300.000
Cond. R$ 500 • IPTU isento
Rua 21 de Abril
R$ 320.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 16
Rua Intendência
R$ 2.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 397
Rua Redenção
R$ 430.000
Cond. R$ 721 • IPTU R$ 100
Rua Jequitinhonha
R$ 490.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 150
Rua Cajuru
R$ 605.000
Cond. R$ 570 • IPTU R$ 209
Rua Intendência
R$ 399.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 1.200
Rua Ferreira de Oliveira
R$ 240.000
Cond. R$ 474 • IPTU isento
Avenida Alcântara Machado
R$ 699.050
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 28
Rua Toledo Barbosa
R$ 483.900
Cond. R$ 525 • IPTU isento
Rua Padre Adelino
R$ 346.500
Cond. R$ 390 • IPTU R$ 100
Rua Intendência
R$ 498.000
Cond. R$ 821 • IPTU R$ 81
Rua Congonhal
R$ 780.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 34
Rua Serra da Bocaina
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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