Móoca
Tradicional bairro paulistano com identidade italiana preservada e crescimento imobiliário constante.
2,7 km de BelémValor médio para comprar imóveis
Rua Cajuru
R$ 490.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 150
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 789.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 59
Rua Evaristo da Veiga
R$ 525.000
Cond. R$ 280 • IPTU R$ 50
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 742.000
Cond. R$ 1.354 • IPTU R$ 300
Rua Intendência
R$ 319.850
Cond. R$ 650 • IPTU isento
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 1.385.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 1.500
Rua Cajuru
R$ 498.000
Cond. R$ 560 • IPTU R$ 243
Rua Taquari
R$ 1.015.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Evaristo da Veiga
R$ 540.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 50
Rua Padre Adelino
R$ 629.000
Cond. R$ 480 • IPTU não informado
Avenida Álvaro Ramos
R$ 550.000
Cond. R$ 630 • IPTU R$ 205
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 795.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 1.200
Rua Evaristo da Veiga
R$ 580.000
Cond. R$ 486 • IPTU R$ 5
Rua Intendência
R$ 531.950
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 100
Rua Intendência
R$ 497.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 105
Rua Intendência
R$ 580.000
Cond. R$ 380 • IPTU R$ 200
Rua Intendência
R$ 385.000
Cond. R$ 750 • IPTU não informado
Avenida Celso Garcia
R$ 584.950
Cond. R$ 592 • IPTU R$ 16
Rua Evaristo da Veiga
R$ 593.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 85
Rua Evaristo da Veiga
R$ 599.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 152
Rua Intendência
R$ 605.000
Cond. R$ 570 • IPTU R$ 209
Rua Serra da Bocaina
R$ 850.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 116
Rua Padre Adelino
R$ 827.000
Cond. R$ 953 • IPTU R$ 305
Rua Martim Afonso
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Serra da Bocaina
R$ 1.799.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 350
Rua Evaristo da Veiga
R$ 515.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 70
Rua Pimenta Bueno
R$ 690.000
Cond. R$ 1.027 • IPTU R$ 712
Avenida Álvaro Ramos
R$ 545.000
Cond. R$ 620 • IPTU R$ 5
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 600.000
Cond. R$ 475 • IPTU R$ 8
Rua Catumbi
R$ 625.000
Cond. R$ 560 • IPTU R$ 167
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa