Móoca
Tradicional bairro paulistano com identidade italiana preservada e crescimento imobiliário constante.
2,7 km de BelémValor médio para comprar imóveis
Rua José Kauer
R$ 285.000
Cond. R$ 300 • IPTU não informado
Rua Júlio de Castilhos
R$ 333.000
Cond. R$ 430 • IPTU não informado
Rua Herval
R$ 390.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 125
Rua Lopes Coutinho
R$ 8.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.934
Rua Belo Horizonte
R$ 2.659.950
Cond. não informado • IPTU R$ 1
Rua Redenção
R$ 390.000
Cond. R$ 220 • IPTU R$ 100
Endereço não informado
R$ 959.000
Cond. isento • IPTU R$ 110
Rua 21 de Abril
R$ 397.000
Cond. R$ 630 • IPTU não informado
Rua Herval
R$ 298.000
Cond. R$ 370 • IPTU R$ 543
Rua Paraupava
R$ 2.279.950
Cond. isento • IPTU R$ 85
Endereço não informado
R$ 950.000
Cond. isento • IPTU R$ 1
Endereço não informado
R$ 1.400.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Elói Cerqueira
R$ 320.000
Cond. R$ 300 • IPTU isento
Rua Pimenta Bueno
R$ 430.000
Cond. R$ 362 • IPTU R$ 19
Rua Serra de Jairé
R$ 415.000
Cond. R$ 660 • IPTU R$ 71
Rua Serra de Jairé
R$ 380.000
Cond. R$ 580 • IPTU não informado
Rua Siqueira Bueno
R$ 349.000
Cond. R$ 300 • IPTU não informado
Rua Padre Adelino
R$ 450.000
Cond. R$ 200 • IPTU não informado
Rua Padre Adelino
R$ 1.499.000
Cond. isento • IPTU R$ 50
Rua Catumbi
R$ 2.500.000
Cond. R$ 1.150 • IPTU R$ 576
Rua Júlio de Castilhos
R$ 275.000
Cond. R$ 280 • IPTU R$ 37
Rua Padre Adelino
R$ 385.000
Cond. R$ 480 • IPTU isento
Rua Padre Adelino
R$ 1.150.000
Cond. R$ 943 • IPTU R$ 230
Endereço não informado
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Silva Jardim
R$ 6.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.830
Rua Elói Cerqueira
R$ 5.250.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 1.275
Endereço não informado
R$ 900.000
Cond. isento • IPTU R$ 360
Rua Júlio de Castilhos
R$ 330.000
Cond. R$ 500 • IPTU não informado
Rua Catumbi
R$ 500.000
Cond. R$ 568 • IPTU não informado
Rua Serra da Bocaina
R$ 289.900
Cond. R$ 125 • IPTU R$ 10
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
Essa informação foi relevante?