Móoca
Tradicional bairro paulistano com identidade italiana preservada e crescimento imobiliário constante.
2,7 km de BelémValor médio para comprar imóveis
Rua Artur Mota
R$ 8.300.000
Cond. não informado • IPTU R$ 6.591
Rua Herval
R$ 240.000
Cond. R$ 390 • IPTU R$ 69
Rua Elói Cerqueira
R$ 5.250.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 1.275
Rua Serra de Jairé
R$ 363.500
Cond. R$ 600 • IPTU não informado
Endereço não informado
R$ 1.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 1
Rua Professor Rodolfo São Tiago
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 10.900
Rua Elói Cerqueira
R$ 325.000
Cond. R$ 186 • IPTU R$ 19
Rua Elói Cerqueira
R$ 360.000
Cond. R$ 350 • IPTU não informado
Rua Itabaiana
R$ 485.000
Cond. R$ 300 • IPTU R$ 8
Rua Pimenta Bueno
R$ 430.000
Cond. R$ 362 • IPTU R$ 19
Rua Padre Adelino
R$ 3.200.000
Cond. R$ 1.600 • IPTU R$ 1.000
Rua Herval
R$ 299.900
Cond. R$ 469 • IPTU R$ 20
Rua Padre Adelino
R$ 2.895.000
Cond. R$ 1.480 • IPTU R$ 800
Rua Elói Cerqueira
R$ 270.000
Cond. R$ 240 • IPTU R$ 5
Avenida Celso Garcia
R$ 480.000
Cond. R$ 5.970 • IPTU R$ 200
Endereço não informado
R$ 2.500.000
Cond. R$ 3.259 • IPTU R$ 718
Rua Doutor João Batista de Lacerda
R$ 447.500
Cond. não informado • IPTU R$ 167
Rua Siqueira Bueno
R$ 349.000
Cond. R$ 300 • IPTU não informado
Avenida Álvaro Ramos
R$ 3.000.000
Cond. não informado • IPTU R$ 5.900
Rua Elói Cerqueira
R$ 600.000
Cond. R$ 516 • IPTU R$ 34
Rua Padre Adelino
R$ 1.220.000
Cond. R$ 975 • IPTU R$ 260
Rua 21 de Abril
R$ 19.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 7.270
Rua Elói Cerqueira
R$ 270.000
Cond. R$ 388 • IPTU não informado
Rua Padre Adelino
R$ 450.000
Cond. R$ 200 • IPTU não informado
Rua Siqueira Bueno
R$ 235.000
Cond. R$ 350 • IPTU não informado
Rua Padre Adelino
R$ 980.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 260
Rua Padre Adelino
R$ 330.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 359
Endereço não informado
R$ 530.000
Cond. isento • IPTU R$ 210
Endereço não informado
R$ 3.400.000
Cond. R$ 1.520 • IPTU R$ 750
Rua Taquari
R$ 290.000
Cond. R$ 490 • IPTU não informado
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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