Móoca
Tradicional bairro paulistano com identidade italiana preservada e crescimento imobiliário constante.
2,7 km de BelémValor médio para comprar imóveis
Rua Cajuru
R$ 561.450
Cond. R$ 590 • IPTU R$ 209
Rua Intendência
R$ 520.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 5
Rua Intendência
R$ 531.950
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 413
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 744.950
Cond. R$ 1.080 • IPTU R$ 2.145
Avenida Celso Garcia
R$ 476.000
Cond. R$ 532 • IPTU R$ 46
Rua Evaristo da Veiga
R$ 650.000
Cond. R$ 860 • IPTU R$ 84
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 785.000
Cond. R$ 703 • IPTU R$ 157
Rua Intendência
R$ 855.000
Cond. R$ 595 • IPTU R$ 76
Rua Padre Adelino
R$ 600.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 120
Avenida Celso Garcia
R$ 584.950
Cond. R$ 592 • IPTU R$ 16
Rua Evaristo da Veiga
R$ 483.000
Cond. R$ 714 • IPTU não informado
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 750.000
Cond. isento • IPTU R$ 417
Rua Intendência
R$ 800.000
Cond. R$ 810 • IPTU R$ 160
Rua Redenção
R$ 1.920.000
Cond. não informado • IPTU R$ 721
Rua Catumbi
R$ 999.000
Cond. R$ 670 • IPTU R$ 200
Rua São Leopoldo
R$ 4.255.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.000
Rua Intendência
R$ 605.000
Cond. R$ 570 • IPTU R$ 209
Rua Redenção
R$ 550.000
Cond. não informado • IPTU R$ 514
Rua Evaristo da Veiga
R$ 640.000
Cond. R$ 760 • IPTU R$ 25
Rua Catumbi
R$ 420.000
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 50
Rua Elói Cerqueira
R$ 761.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Celso Garcia
R$ 302.000
Cond. R$ 406 • IPTU não informado
Rua Intendência
R$ 390.000
Cond. R$ 314 • IPTU não informado
Rua Toledo Barbosa
R$ 700.000
Cond. R$ 760 • IPTU R$ 100
Rua Artur Mota
R$ 8.300.000
Cond. não informado • IPTU R$ 5.800
Vila Rosa Rosália
R$ 985.000
Cond. R$ 790 • IPTU R$ 200
Rua Taquari
R$ 1.530.000
Cond. não informado • IPTU R$ 209
Avenida Álvaro Ramos
R$ 574.469
Cond. R$ 672 • IPTU R$ 171
Rua Cajuru
R$ 330.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 10
Rua Elói Cerqueira
R$ 500.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 120
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa