Belenzinho
Belenzinho é um bairro histórico da zona leste que vive processo de renovação urbana e valorização imobiliária.
0,0 km de BelémValor médio para comprar imóveis
R$ 530.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 121
Rua Intendência
R$ 300.000
Cond. R$ 380 • IPTU isento
Rua 21 de Abril
R$ 1.800.000
Cond. R$ 990 • IPTU R$ 430
Rua Serra da Bocaina
R$ 635.000
Cond. R$ 750 • IPTU isento
Rua Toledo Barbosa
R$ 750.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 70
Rua Intendência
R$ 431.000
Cond. R$ 340 • IPTU R$ 40
Rua Catumbi
R$ 208.500
Cond. R$ 440 • IPTU isento
Rua Cesário Alvim
R$ 215.000
Cond. R$ 200 • IPTU isento
Rua Coronel Albino Bairão
R$ 660.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 200
Rua João Soares
R$ 1.799.900
Cond. R$ 911 • IPTU R$ 433
Rua Serra da Bocaina
R$ 847.878
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 1.080.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 1.200
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 355.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 230
Rua Pimenta Bueno
R$ 520.000
Cond. R$ 280 • IPTU R$ 50
Rua Evaristo da Veiga
R$ 1.470.000
Cond. R$ 814 • IPTU R$ 315
Rua Serra da Bocaina
R$ 860.000
Cond. R$ 777 • IPTU isento
Rua Herval
R$ 498.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 170
Avenida Álvaro Ramos
R$ 540.000
Cond. isento • IPTU R$ 47
Rua Gaspar Afonso
R$ 540.000
Cond. R$ 530 • IPTU isento
Rua Padre Adelino
R$ 729.900
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 59
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 480.000
Cond. R$ 900 • IPTU isento
Rua Toledo Barbosa
R$ 691.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 192
Rua Catumbi
R$ 870.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 216
Rua Serra da Bocaina
R$ 630.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 9
Rua Toledo Barbosa
R$ 2.447.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 600
Rua Doutor João Batista de Lacerda
R$ 594.000
Cond. R$ 609 • IPTU R$ 188
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 335.000
Cond. R$ 170 • IPTU R$ 117
Rua Doutor Fomm
R$ 532.000
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 8
Rua Evaristo da Veiga
R$ 648.900
Cond. R$ 600 • IPTU isento
Rua Padre Adelino
R$ 420.000
Cond. R$ 500 • IPTU isento
Rua Catumbi
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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