Belenzinho
Belenzinho é um bairro histórico da zona leste que vive processo de renovação urbana e valorização imobiliária.
0,0 km de BelémValor médio para comprar imóveis
R$ 895.000
Cond. R$ 1.265 • IPTU R$ 283
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 540.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 2
Avenida Álvaro Ramos
R$ 1.347.784
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 570.000
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 25
Rua Evaristo da Veiga
R$ 620.000
Cond. R$ 500 • IPTU R$ 215
Rua Cajuru
R$ 530.000
Cond. R$ 660 • IPTU R$ 335
Rua Intendência
R$ 520.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 6
Rua Ferreira de Oliveira
R$ 620.000
Cond. isento • IPTU R$ 421
Rua Chá de Frade
R$ 595.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 50
Rua Ferreira de Oliveira
R$ 240.000
Cond. R$ 271 • IPTU R$ 75
Avenida Celso Garcia
R$ 556.000
Cond. R$ 860 • IPTU R$ 67
Rua João Soares
R$ 650.000
Cond. R$ 601 • IPTU R$ 167
Rua Elói Cerqueira
R$ 267.500
Cond. R$ 650 • IPTU R$ 75
Rua Taquari
R$ 499.000
Cond. R$ 505 • IPTU R$ 190
Avenida Celso Garcia
R$ 540.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 413
Rua Intendência
R$ 1.620.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 150
Rua Conceição Ales
R$ 319.900
Cond. R$ 650 • IPTU isento
Rua Intendência
R$ 715.000
Cond. R$ 460 • IPTU R$ 100
Rua Toledo Barbosa
R$ 430.000
Cond. R$ 590 • IPTU isento
Avenida Celso Garcia
R$ 382.000
Cond. R$ 560 • IPTU R$ 120
Rua Siqueira Bueno
R$ 999.000
Cond. R$ 670 • IPTU R$ 200
Rua Catumbi
R$ 2.200.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 500
Rua Cajuru
R$ 630.000
Cond. R$ 850 • IPTU R$ 2
Rua Evaristo da Veiga
R$ 459.000
Cond. R$ 750 • IPTU isento
Rua Padre Adelino
R$ 515.500
Cond. R$ 650 • IPTU isento
Rua Padre Adelino
R$ 430.000
Cond. R$ 600 • IPTU isento
Rua Intendência
R$ 430.000
Cond. R$ 989 • IPTU R$ 8
Rua 21 de Abril
R$ 1.095.168
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Visconde de Parnaíba
R$ 785.000
Cond. R$ 703 • IPTU R$ 157
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 532.000
Cond. R$ 660 • IPTU R$ 81
Rua Evaristo da Veiga
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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