Móoca
Tradicional bairro paulistano com identidade italiana preservada e crescimento imobiliário constante.
2,7 km de BelémValor médio para comprar imóveis
Rua Siqueira Bueno
R$ 239.900
Cond. R$ 350 • IPTU R$ 1
Rua 21 de Abril
R$ 300.000
Cond. R$ 380 • IPTU não informado
Rua Evaristo da Veiga
R$ 580.000
Cond. R$ 486 • IPTU R$ 5
Rua Cajuru
R$ 549.950
Cond. R$ 632 • IPTU R$ 191
Rua Evaristo da Veiga
R$ 593.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 85
Rua Evaristo da Veiga
R$ 630.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 7
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 785.000
Cond. R$ 703 • IPTU R$ 157
Rua Intendência
R$ 319.850
Cond. R$ 650 • IPTU isento
Rua Intendência
R$ 385.000
Cond. R$ 750 • IPTU não informado
Rua Cajuru
R$ 329.950
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 10
Rua Catumbi
R$ 320.000
Cond. R$ 410 • IPTU isento
Rua Serra da Bocaina
R$ 1.200.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 3.500
Rua Evaristo da Veiga
R$ 531.950
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 8
Avenida Álvaro Ramos
R$ 550.000
Cond. R$ 630 • IPTU R$ 205
Rua Padre Adelino
R$ 827.000
Cond. R$ 953 • IPTU R$ 305
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 759.950
Cond. R$ 870 • IPTU R$ 76
Rua Diamantino
R$ 798.950
Cond. isento • IPTU R$ 3.177
Rua Intendência
R$ 540.000
Cond. R$ 536 • IPTU R$ 34
Rua Toledo Barbosa
R$ 494.850
Cond. R$ 640 • IPTU R$ 30
Rua Intendência
R$ 521.228
Cond. R$ 465 • IPTU isento
Rua Coronel Albino Bairão
R$ 475.000
Cond. R$ 399 • IPTU R$ 35
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 800.000
Cond. R$ 740 • IPTU R$ 81
Rua Candelária Romana
R$ 599.950
Cond. não informado • IPTU R$ 48
Rua Conselheiro Cotegipe
R$ 670.000
Cond. R$ 680 • IPTU R$ 100
Rua Cajuru
R$ 531.950
Cond. R$ 450 • IPTU R$ 480
Rua Intendência
R$ 497.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 105
Rua Toledo Barbosa
R$ 1.750.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 495
Rua Diamantino
R$ 1.099.950
Cond. isento • IPTU R$ 5.900
Rua Evaristo da Veiga
R$ 580.000
Cond. R$ 700 • IPTU R$ 85
Rua Doutor Fomm
R$ 329.000
Cond. R$ 270 • IPTU R$ 143
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
O Belém, também conhecido por Belenzinho, tem proximidade com o centro histórico da cidade, onde iniciou sua trajetória a partir da construção de fábricas de tecido e vidro, tornando-o referência no segmento. Próximo aos imóveis do Belém, ainda se encontram empresas de importância como a famosa importadora de copos e taças Vitrus.
Outra relação forte do bairro com o setor industrial é a Vila Maria Zélia, a primeira aldeia de operários do Brasil. Construído por Jorge Luís Street em 1917, o local era a continuação de sua indústria e oferecia aos operários serviços básicos e condições de moradia. Hoje, a área da vila, que abrigou anteriormente a fábrica de jutas e o coreto, foi vendida. O antigo campo de futebol foi transformado em um posto de saúde e o restante tombado como patrimônio histórico.
Atualmente, aproximadamente 37 mil pessoas vivem no bairro. Entre os serviços que rendem procura por imóveis para comprar no Belém está a oferta de lazer. É ali que fica o Sesc Belenzinho, equipado com quadras, seis piscinas, pistas de corrida, jardim e também um teatro com 400 lugares. Além disso, a população pode usufruir dos serviços da clínica odontológica.
Os imóveis no Belém também são boa opção para quem leva em conta o comércio local. A estação Belém do Metrô fica na linha Vermelha, apenas um ponto antes (sentido Itaquera) da estação Tatuapé, está localizado o Shopping Boulevard Tatuapé e o Shopping Metrô Tatuapé.
Além da linha Vermelha do metrô, o bairro tem como principais vias de acesso a Ponte do Tatuapé, as Avenidas Salim Farah Maluf e Álvaro Ramos e o Viaduto Bresser. Os itinerários de ônibus podem ser consultados no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa