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Aumenta oferta de imóveis em Guaianases em São Paulo
Guaianases é um bairro do município de São Paulo que teve origem em 1861. Recebeu esse nome com origem na língua Tupi, lembrando a região habitada por tribos dos índios Guaianás até alguns séculos após o descobrimento do Brasil. Em 1950, o local passou a ser conhecido como bairro-dormitório, pois muitas pessoas procuravam o local para morar, porém, trabalhavam fora dali, nas indústrias da capital. Até 1958, o único meio de transporte da época era a Maria Fumaça, depois, começaram a chegar os primeiros trens elétricos que servem a região até hoje. Com essa mudança aumento a oferta de imóveis em Guaianases.
Cercado de praças, o bairro ganhou equipamentos de ginástica em 14 dessas praças, com a intenção de proporcionar mais qualidade de vida à população. Suas academias ao ar livre beneficiam especialmente as pessoas da terceira idade. O bairro ainda conta com a Escola Estufa Lucy Montoro, situada em áreas verdes da subprefeitura de Guaianases.
Outra característica importante do bairro é contar com a instituição de ensino CEU Jambeiro, para atender crianças e adolescentes carentes do ensino fundamental e médio. O espaço apresenta quadras poliesportivas, piscinas, campos de futebol e biblioteca, oferecendo ensino em período integral, com aulas extracurriculares como informática e dança. Sua programação cultural traz filmes, música e teatro. E são opções como as citadas que levam muitas pessoas a procurarem imóveis em Guaianases.
Com infraestrutura completa, é possível encontrar alternativas de compra e venda de imóveis em Guaianases, além de lanchonetes, agências bancárias, transporte público como a linha 11 da CTM, faculdades, o Hospital Geral de Guaianazes, a Etec Escola Técnica) e muitos outros estabelecimentos.
Para quem pensa em comprar ou vender imóveis em Guaianases, basta acessar o bairro através dos municípios de Ferraz de Vasconcelos, Poá, Suzano e também Mogi das Cruzes.
Perguntas Frequentes
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
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Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
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Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
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O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa