Vila Santana
Bairro tradicional da zona norte com características residenciais e boa conectividade urbana para a família.
0,0 km de PenhaValor médio para comprar imóveis
R$ 235.000
Cond. R$ 198 • IPTU R$ 79
Rua Rio Dourado
R$ 795.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Upaiama
R$ 780.500
Cond. isento • IPTU R$ 198
Rua Almeria
R$ 1.010.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.110
Rua Marapitanas
R$ 219.000
Cond. R$ 330 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 275.000
Cond. R$ 120 • IPTU R$ 10
Rua Doutor Luís Carlos
R$ 670.000
Cond. R$ 610 • IPTU não informado
Rua Manuel Leiroz
R$ 900.000
Cond. isento • IPTU R$ 74
Rua Júlio Rinaldi
R$ 780.000
Cond. isento • IPTU R$ 151
Endereço não informado
R$ 670.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 309
Endereço não informado
R$ 820.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Manuel Francisco Luz
R$ 820.000
Cond. isento • IPTU R$ 720
Rua Pixurim
R$ 585.000
Cond. R$ 846 • IPTU R$ 50
Rua Coronel Meireles
R$ 210.000
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 85
Rua Atuaí
R$ 10.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 9.146
Avenida Doutor Assis Ribeiro
R$ 1.450.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 417
Rua Doutor Suzano Brandão
R$ 840.000
Cond. isento • IPTU R$ 53
Rua Dois de Janeiro
R$ 550.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 900.000
Cond. isento • IPTU R$ 150
Rua Dois de Janeiro
R$ 520.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 970.000
Cond. isento • IPTU R$ 1
Rua Antônio Lobo
R$ 400.000
Cond. R$ 1.045 • IPTU R$ 140
Rua Mercedes Lopes
R$ 605.000
Cond. R$ 1.497 • IPTU R$ 231
Avenida Padres Olivetanos
R$ 2.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 250
Avenida Tarumã
R$ 448.000
Cond. R$ 125 • IPTU isento
Rua Ricardo Vilela
R$ 277.000
Cond. R$ 395 • IPTU isento
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
R$ 279.950
Cond. R$ 269 • IPTU R$ 1
Avenida Tarumã
R$ 670.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Ricardo Paganini
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Isabel
R$ 525.000
Cond. R$ 683 • IPTU R$ 111
Avenida Doutor Orêncio Vidigal
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Penha é um bairro completo da zona leste de São Paulo: parques públicos bem cuidados, ruas comerciais movimentadas, shopping, bares e baladas. Por isso, seus moradores costumam conhecer cada cantinho da região – não é preciso ir muito longe para ter acesso a boas opções de entretenimento. Quem procura imóveis para comprar na Penha também vai contar com a facilidade de ter perto de casa uma estação de metrô da linha 3- vermelha, que está interligada à linha1- azul. O bairro é atendido pelas estações Penha, Vila Matilde, Guilhermina-Esperança, Patriarca e Artur Alvim, além de diversas linhas de ônibus que podem ser consultadas no site da SP Trans.
Considerado um dos bairros mais antigos de São Paulo, há registros de que a Penha começou a formar-se na segunda metade do século 17, tendo desde então forte ligação religiosa, já que sua história coincide com o surgimento de uma capela, que hoje é a Igreja Matriz Nossa Senhora da Penha. Ecumênica, a região recebeu de braços abertos outras religiões, e hoje as igrejas católicas do bairro convivem com centros espíritas, igrejas evangélicas e uma igreja Seicho-No-Ie. Mas a tranquilidade não está apenas dentro de grandes templos: morar próximo ao Parque Linear Tiquatira, o primeiro parque linear da capital paulista, é outra vantagem que pode ser desfrutada por quem se interessa pelos imóveis à venda na Penha.
Construído paralelamente ao córrego Tiquatira, o parque valorizou a região com seus bosques, teatros, quadras e pista de skate – parece um oásis perto de tantos imóveis na Penha e de uma avenida tão movimentada quanto a Governador Carvalho Pinto, uma das principais da região, que concentra dezenas de restaurantes e outros pontos comerciais. Além do parque, o tradicional Clube Esportivo da Penha, inaugurado em 1930, é muito frequentado pelos moradores da região, que se aproveitam diariamente de seu lago, parque aquático, campo de futebol, academia, quadras de tênis e oito restaurantes espalhados por seus 146 mil m².
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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