Parque da Vila Prudente
Região residencial consolidada na Vila Prudente com infraestrutura completa e fácil mobilidade.
0,2 km de Vila ZelinaValor médio para comprar imóveis
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 273
Avenida Zelina
R$ 310.000
Cond. R$ 180 • IPTU R$ 50
Rua Campos Novos
R$ 4.950.000
Cond. isento • IPTU R$ 9.997
Avenida Zelina
R$ 1.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 300
Rua Barão de Juparanã
R$ 1.430.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Barão de Juparanã
R$ 1.500.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Doutor Antônio Macedo Lima
R$ 1.995.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.020
Rua Campos Novos
R$ 680.000
Cond. isento • IPTU R$ 200
Endereço não informado
R$ 925.000
Cond. isento • IPTU R$ 280
Rua Sepatini
R$ 1.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 128
Rua Barão do Pirai
R$ 770.000
Cond. R$ 980 • IPTU isento
Rua Barão de Juparanã
R$ 790.000
Cond. isento • IPTU R$ 100
Rua Rio do Peixe
R$ 2.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.000
Rua Barão do Pirai
R$ 299.000
Cond. R$ 350 • IPTU isento
Rua das Tuberosas
R$ 1.171.000
Cond. isento • IPTU R$ 257
Rua Saruma
R$ 795.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 940.000
Cond. isento • IPTU R$ 320
Rua das Heras
R$ 900.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Tamuanas
R$ 795.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Manaiás
R$ 1.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.400
Rua Jaguariuna
R$ 1.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 465
Rua Barão do Pirai
R$ 1.400.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.361
Rua Jundiapeba
R$ 649.000
Cond. R$ 1.129 • IPTU R$ 1.800
Rua Fabiano Alves
R$ 245.000
Cond. R$ 170 • IPTU isento
Rua Campos Novos
R$ 1.150.000
Cond. isento • IPTU R$ 906
Rua Barão de Juparanã
R$ 1.290.000
Cond. isento • IPTU R$ 488
Rua Marechal Malet
R$ 1.850.000
Cond. isento • IPTU R$ 8.333
Rua Barão de Juparanã
R$ 580.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Zelina
R$ 860.000
Cond. isento • IPTU R$ 300
Rua Marechal Malet
R$ 490.000
Cond. isento • IPTU R$ 15
Rua Rio do Peixe
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
A Vila Zelina, na zona leste, traduz bem a miscigenação da capital. A partir de 1927, quando a região foi loteada por seu proprietário, Cláudio Monteiro Soares Filho, imigrantes de diversos países do leste europeu começaram a chegar ali. Soares Filho contou com a ajuda do russo Carlos Corkisco para vender aquelas terras. A família de Corkisco foi responsável por trazer muitos dos estrangeiros que desembarcaram em São Paulo na época: registros dão conta de que descendentes de 11 nacionalidades convivem em harmonia neste bairro, que se parece mais uma cidadezinha do interior. Essa característica é uma das que mais pesa na hora de comprar imóveis na Vila Zelina.
A tranquilidade está explícita em suas ruas cheias de comércio tradicional e igrejas como a Batista Boa Novas, uma das primeiras da região, muito frequentada por russos e outros imigrantes, que na época de sua inauguração, na década de 30, se espremiam para assistir a uma missa. Um pouco mais tarde, em 1936, a comunidade lituana construiu seu próprio templo: a igreja São José de Vila Zelina, que ainda tem missa em lituano aos domingos. Outras igrejas contam a história da imigração desse bairro, como a Nossa senhora da Proteção, típica ortodoxa da comunidade russa. Com um histórico tão forte de acolhimento de estrangeiros, não é de se estranhar que os interessados em imóveis à venda na Vila Zelina sejam muito bem recebidos.
Em um breve passeio em busca de imóveis para comprar na Vila Zelina, também é possível conhecer a história do bairro de outra maneira: entrando em pontos comerciais tradicionais e conversando com seus proprietários, como o Bar do Vito, inaugurado em 1942 pelo imigrante Vitautas Tunnelis, o Vito, que vende petiscos típicos, como as sardinhas em salmoura. Os moradores também são atendidos pela estação Vila Prudente do Metrô, além de diversas linhas de ônibus que fazem o transporte na região e que podem ser consultadas no site da SPTrans.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
Essa informação foi relevante?
Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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