Móoca
Tradicional bairro paulistano com identidade italiana preservada e crescimento imobiliário constante.
4,9 km de Vila MariaValor médio para comprar imóveis
Rua Doutor Afonso Vergueiro
R$ 680.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 55
Praça Gomes Figueiredo
R$ 304.500
Cond. R$ 150 • IPTU R$ 41
Rua Itaúna
R$ 1.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 91
Rua Gastão Madeira
R$ 700.000
Cond. R$ 583 • IPTU R$ 14
Rua Araritaguaba
R$ 630.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Gertrudes
R$ 270.000
Cond. R$ 180 • IPTU R$ 10
Rua José Nobre
R$ 1.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 1
Rua Abel Ramos
R$ 1.950.000
Cond. isento • IPTU R$ 500
Rua Itaúna
R$ 795.000
Cond. isento • IPTU R$ 140
Rua Eli
R$ 2.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 482
Rua Doutor Afonso Vergueiro
R$ 450.000
Cond. R$ 320 • IPTU R$ 84
Rua Viamão
R$ 798.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Mussumés
R$ 2.180.000
Cond. isento • IPTU R$ 700
Avenida Boschetti
R$ 730.000
Cond. isento • IPTU R$ 10
Rua Orindiúva
R$ 1.200.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Newton Braga
R$ 2.800.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Sargento Agostinho Ferreira
R$ 990.000
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 1.781
Rua Guaranésia
R$ 1.000.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 275
Praça Presidente Jânio da Silva Quadros
R$ 890.000
Cond. isento • IPTU R$ 412
Avenida Conceição
R$ 559.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Orindiúva
R$ 634.800
Cond. R$ 650 • IPTU não informado
Avenida Alberto Byington
R$ 955.000
Cond. R$ 980 • IPTU R$ 192
Rua Ernani Pinto
R$ 898.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Abel Ramos
R$ 1.400.000
Cond. R$ 2.500 • IPTU R$ 181
Rua Alcântara
R$ 1.400.000
Cond. R$ 470 • IPTU R$ 387
Rua Carmópolis de Minas
R$ 7.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.228
Rua Guaranésia
R$ 825.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 123
Rua Magarinos Torres
R$ 860.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Dom Luís Felipe de Orleans
R$ 698.900
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 1
Rua Samurais
R$ 420.000
Cond. R$ 355 • IPTU R$ 15
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Diversidade cultural é uma das principais características do Bairro Vila Maria. Além de ser famoso por abrigar a escola de samba Unidos de Vila Maria, o local também sedia o Fã Clube de Ayrton Senna, situado à Rua Edson de Melo, onde o piloto morou com a família. Os visitantes e moradores dos imóveis à venda na Vila Maria usufruem ainda da Biblioteca Álvares de Azevedo, com acervo composto por 44 mil itens entre livros, revistas e multimídia.
O Núcleo de Apoio ao Deficiente Visual também fica no bairro e atende deficientes visuais ou pessoas com baixa visão, por meio de empréstimo de livros em Braille, áudio-livros e lupa eletrônica, que amplia textos e imagens.
Como a preocupação com a saúde é uma das prioridades, quem busca imóveis na Vila Maria conta com 12 Unidades Básicas de Saúde (UBS) dirigidas a vários públicos: Saúde da Família (PSF), Referência em Saúde do Idoso (URSI), com Núcleo Integrado de Reabilitação (NIR), e Centro de Especialidades Odontológicas (CEO). O bairro também possui três Assistência Médica Ambulatorial, um hospital particular e diversas clínicas de pequeno porte.
O bairro é o marco inicial da Rodovia Presidente Dutra, sendo entrecortado pela Avenida Marginal do Rio Tietê. É possível chegar à região pela Ponte Jânio Quadros, Rua Catumbi/Jequitinhonha e Ponte Curuçá. As principais vias do bairro são: Rua Curuça, Rua da Gávea, Avenidas Guilherme Cotching, Alberto Byington, Nadir Dias de Figueiredo, Conceição e Serafim Gonçalves Pereira. As estações do metrô Portuguesa-Tietê e Carandiru, ao lado do Terminal Rodoviário do Tietê, também dão acesso ao bairro. O itinerário de ônibus pode ser consultado no SPTrans.
O bairro é o marco inicial da Rodovia Presidente Dutra, sendo entrecortado pela Avenida Marginal do Rio Tietê. É possível chegar à região pela Ponte Jânio Quadros, Rua Catumbi/Jequitinhonha e Ponte Curuçá. As principais vias do bairro são: Rua Curuça, Rua da Gávea, Avenidas Guilherme Cotching, Alberto Byington, Nadir Dias de Figueiredo, Conceição e Serafim Gonçalves Pereira. As estações do metrô Portuguesa-Tietê e Carandiru, ao lado do Terminal Rodoviário do Tietê, também dão acesso ao bairro. O itinerário de ônibus pode ser consultado no SPTrans.
Por ali, no entorno dos imóveis para comprar na Vila Maria há o Expo Center Norte, o maior polo de negócios da cidade por abrigar os shoppings Center Norte, Lar Center e Expo Center Norte. O Lar Center, primeiro centro de compras especializado em decoração do estado, possui 331 lojas, incluindo um hipermercado e cinco salas de cinema Cinemark, além de restaurantes, lanchonetes e cafés.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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