Jardim Andaraí
Região residencial consolidada na zona norte paulistana, oferecendo qualidade de vida urbana.
1,1 km de Vila MariaValor médio para comprar imóveis
R$ 2.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.380
Rua Dias da Silva
R$ 2.500.000
Cond. R$ 2.100 • IPTU R$ 846
Avenida Alberto Byington
R$ 900.000
Cond. isento • IPTU R$ 180
Rua Cecília Meireles
R$ 1.900.000
Cond. R$ 3.313 • IPTU R$ 1.126
Rua Doutor Edson de Melo
R$ 690.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Dias da Silva
R$ 2.400.000
Cond. isento • IPTU R$ 880
Rua Antônio da Silva
R$ 6.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.022
Rua Amambaí
R$ 1.500.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 710
Rua Guaranésia
R$ 1.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.500
Rua Vianópolis
R$ 4.100.005
Cond. não informado • IPTU R$ 2.085
Praça Santo Eduardo
R$ 2.200.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.087
Rua Padre João Antonio
R$ 265.000
Cond. R$ 190 • IPTU não informado
Rua Magarinos Torres
R$ 900.000
Cond. R$ 770 • IPTU R$ 78
Rua Guaranésia
R$ 489.000
Cond. R$ 594 • IPTU R$ 145
Rua Gonçalo Ferreira
R$ 1.850.000
Cond. isento • IPTU R$ 927
Rua Estevão Mélio
R$ 600.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Dias da Silva
R$ 965.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 33
Rua Araritaguaba
R$ 480.000
Cond. R$ 550 • IPTU R$ 57
Rua Magarinos Torres
R$ 1.600.000
Cond. R$ 1.250 • IPTU R$ 479
Praça Carauari
R$ 3.000.112
Cond. não informado • IPTU R$ 576
Rua Araritaguaba
R$ 1.600.000
Cond. R$ 1.900 • IPTU R$ 1.223
Rua Mussumés
R$ 6.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.707
Rua Amambaí
R$ 2.840.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Estevão Mélio
R$ 770.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Magarinos Torres
R$ 2.200.005
Cond. não informado • IPTU R$ 918
Rua Doutor Afonso Vergueiro
R$ 850.000
Cond. não informado • IPTU R$ 75
Rua Soldado Paulo Emídio Pereira
R$ 1.200.501
Cond. não informado • IPTU R$ 806
Rua São Delfino
R$ 1.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 85
Rua Orlando Maia
R$ 308.000
Cond. R$ 560 • IPTU não informado
Avenida Conceição
R$ 1.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 316
Rua Prefeito Milton Improta
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Diversidade cultural é uma das principais características do Bairro Vila Maria. Além de ser famoso por abrigar a escola de samba Unidos de Vila Maria, o local também sedia o Fã Clube de Ayrton Senna, situado à Rua Edson de Melo, onde o piloto morou com a família. Os visitantes e moradores dos imóveis à venda na Vila Maria usufruem ainda da Biblioteca Álvares de Azevedo, com acervo composto por 44 mil itens entre livros, revistas e multimídia.
O Núcleo de Apoio ao Deficiente Visual também fica no bairro e atende deficientes visuais ou pessoas com baixa visão, por meio de empréstimo de livros em Braille, áudio-livros e lupa eletrônica, que amplia textos e imagens.
Como a preocupação com a saúde é uma das prioridades, quem busca imóveis na Vila Maria conta com 12 Unidades Básicas de Saúde (UBS) dirigidas a vários públicos: Saúde da Família (PSF), Referência em Saúde do Idoso (URSI), com Núcleo Integrado de Reabilitação (NIR), e Centro de Especialidades Odontológicas (CEO). O bairro também possui três Assistência Médica Ambulatorial, um hospital particular e diversas clínicas de pequeno porte.
O bairro é o marco inicial da Rodovia Presidente Dutra, sendo entrecortado pela Avenida Marginal do Rio Tietê. É possível chegar à região pela Ponte Jânio Quadros, Rua Catumbi/Jequitinhonha e Ponte Curuçá. As principais vias do bairro são: Rua Curuça, Rua da Gávea, Avenidas Guilherme Cotching, Alberto Byington, Nadir Dias de Figueiredo, Conceição e Serafim Gonçalves Pereira. As estações do metrô Portuguesa-Tietê e Carandiru, ao lado do Terminal Rodoviário do Tietê, também dão acesso ao bairro. O itinerário de ônibus pode ser consultado no SPTrans.
O bairro é o marco inicial da Rodovia Presidente Dutra, sendo entrecortado pela Avenida Marginal do Rio Tietê. É possível chegar à região pela Ponte Jânio Quadros, Rua Catumbi/Jequitinhonha e Ponte Curuçá. As principais vias do bairro são: Rua Curuça, Rua da Gávea, Avenidas Guilherme Cotching, Alberto Byington, Nadir Dias de Figueiredo, Conceição e Serafim Gonçalves Pereira. As estações do metrô Portuguesa-Tietê e Carandiru, ao lado do Terminal Rodoviário do Tietê, também dão acesso ao bairro. O itinerário de ônibus pode ser consultado no SPTrans.
Por ali, no entorno dos imóveis para comprar na Vila Maria há o Expo Center Norte, o maior polo de negócios da cidade por abrigar os shoppings Center Norte, Lar Center e Expo Center Norte. O Lar Center, primeiro centro de compras especializado em decoração do estado, possui 331 lojas, incluindo um hipermercado e cinco salas de cinema Cinemark, além de restaurantes, lanchonetes e cafés.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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