Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 4.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.200
Rua Aquiramun
R$ 499.280
Cond. R$ 436 • IPTU R$ 1.321
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 4.800.000
Cond. R$ 3.147 • IPTU R$ 2.377
Rua Massacá
R$ 3.391.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.800
Rua dos Macunis
R$ 1.152.000
Cond. isento • IPTU R$ 528
Rua Pio XI
R$ 2.350.000
Cond. isento • IPTU R$ 686
Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.159
Rua Japuanga
R$ 4.220.000
Cond. R$ 2.250 • IPTU R$ 980
Rua Araioses
R$ 4.800.000
Cond. R$ 2.350 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 2.700.000
Cond. R$ 2.800 • IPTU R$ 1.170
Rua Pio XI
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.670
Rua Belini
R$ 550.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 560
Avenida Queiroz Filho
R$ 3.200.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.225
Rua Barajuba
R$ 5.320.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.676
Rua Alberto Faria
R$ 3.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 344
Rua dos Escultores
R$ 610.000
Cond. R$ 659 • IPTU R$ 143
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Caiapônia
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.634
Rua Ourânia
R$ 3.780.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.611
Rua Açaré
R$ 5.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.079
Rua Berlioz
R$ 3.900.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.626
Praça Ernani Braga
R$ 1.450.000
Cond. R$ 1.300 • IPTU R$ 239
Rua Cristiano Viana
R$ 3.590.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.000
Rua Engenheiro Sá Rocha
R$ 6.700.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.700
Rua Cardeal Cagliori
R$ 2.300.000
Cond. R$ 4.500 • IPTU R$ 1.700
Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha
R$ 2.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 900
Rua Dona Elisa de Moraes Mendes
R$ 3.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.091
Rua Sílvia Celeste de Campos
R$ 600.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 278
Rua Padre Artur Somensi
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.803
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 4.490.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.109
Rua Açaré
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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