Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 14.000.000
Cond. R$ 8.000 • IPTU R$ 2.867
Avenida Professor Frederico Herman Júnior
R$ 4.590.000
Cond. R$ 3.100 • IPTU R$ 2.500
Rua Massacá
R$ 690.000
Cond. R$ 1.125 • IPTU R$ 220
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 4.000.000
Cond. R$ 5.600 • IPTU R$ 3.900
Avenida General Furtado Nascimento
R$ 1.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 780
Rua Pio XI
R$ 2.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.115
Rua Cardeal Cagliori
R$ 1.950.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 481
Rua Caminha de Amorim
R$ 6.900.000
Cond. R$ 2.480 • IPTU R$ 240
Endereço não informado
R$ 3.410.000
Cond. R$ 5.500 • IPTU R$ 3.490
Avenida São Gualter
R$ 3.500.000
Cond. R$ 3.400 • IPTU R$ 1.700
Endereço não informado
R$ 532.000
Cond. R$ 560 • IPTU R$ 370
Rua Doutor Nelson Ferreira de Souza
R$ 2.600.000
Cond. R$ 3.100 • IPTU não informado
Rua Pascoal Vita
R$ 1.300.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 400
Rua Cristiano Viana
R$ 2.700.000
Cond. R$ 3.692 • IPTU R$ 1.521
Rua Pedralva
R$ 950.000
Cond. R$ 1.457 • IPTU R$ 4.269
Rua Pio XI
R$ 2.660.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.326
Rua Cardeal Cagliori
R$ 510.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 80
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.000
Endereço não informado
R$ 6.115.860
Cond. R$ 2.660 • IPTU R$ 15.000
Avenida São Gualter
R$ 1.280.000
Cond. R$ 1.293 • IPTU R$ 10
Rua Djalma Coelho
R$ 3.600.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Bennet
R$ 3.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 344
Rua dos Escultores
R$ 5.375.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.167
Praça Pero Vaz de Caminha
R$ 2.985.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.391
Rua Guilherme Moura
R$ 2.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 433
Rua Sararé
R$ 1.750.000
Cond. isento • IPTU R$ 885
Rua Doutor Alberto Seabra
R$ 430.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 400
Avenida General Furtado Nascimento
R$ 5.250.000
Cond. isento • IPTU R$ 36.000
Rua Arquiteto Jaime Fonseca Rodrigues
R$ 5.250.000
Cond. R$ 3.648 • IPTU R$ 2.026
Rua Bennet
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.766
Rua Madre Mazarello
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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