Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 3.200.000
Cond. R$ 3.200 • IPTU R$ 1.780
Avenida Professor Fonseca Rodrigues
R$ 12.000.000
Cond. R$ 6.230 • IPTU R$ 3.210
Avenida Professor Frederico Herman Júnior
R$ 430.000
Cond. R$ 1.400 • IPTU R$ 400
Avenida General Furtado Nascimento
R$ 3.597.000
Cond. R$ 4.935 • IPTU isento
Avenida São Gualter
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.315
Rua Berlioz
R$ 1.870.000
Cond. R$ 3.730 • IPTU R$ 1.400
Rua Pedralva
R$ 3.400.000
Cond. R$ 3.500 • IPTU R$ 1.250
Rua Cristiano Viana
R$ 1.490.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Pedro de Sousa Campos Filho
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.766
Rua Madre Mazarello
R$ 3.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 3.000
Rua Tarubá
R$ 1.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 300
Rua Pio XI
R$ 4.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.600
Rua Boquim
R$ 2.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.700
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 1.150.000
Cond. R$ 1.505 • IPTU R$ 380
Rua Sucuriú
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.634
Rua Ourânia
R$ 5.320.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.676
Rua Alberto Faria
R$ 2.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 693
Rua Padre Cerda
R$ 7.060.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 5.574
Avenida Professor Fonseca Rodrigues
R$ 450.000
Cond. R$ 600 • IPTU isento
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 9.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.342
Rua Murupi
R$ 2.119.000
Cond. isento • IPTU R$ 543
Rua Inhatium
R$ 2.950.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.800
Rua Laura Vicuna
R$ 8.500.000
Cond. R$ 2.590 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 3.700.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.550
Rua Barajuba
R$ 4.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.415
Rua Epeira
R$ 1.300.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Pio XI
R$ 1.400.000
Cond. R$ 1.600 • IPTU R$ 938
Rua Pio XI
R$ 3.490.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.976
Rua Umburanas
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.000
Rua Cordeiro Galvão
R$ 1.070.000
Cond. isento • IPTU R$ 477
Rua Caminha de Amorim
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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