Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 485.000
Cond. R$ 480 • IPTU R$ 35
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 2.980.000
Cond. R$ 3.500 • IPTU R$ 1.500
Rua Dardanelos
R$ 830.000
Cond. R$ 1.133 • IPTU não informado
Rua Cristiano Viana
R$ 1.140.000
Cond. R$ 1.518 • IPTU R$ 430
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 9.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.770
Rua Ernesto Nazaré
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Caiapônia
R$ 3.780.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.611
Rua Açaré
R$ 2.980.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.494
Praça Doutor João Guilherme Flocke
R$ 3.400.000
Cond. R$ 3.500 • IPTU R$ 1.250
Rua Cristiano Viana
R$ 5.000.000
Cond. R$ 3.674 • IPTU R$ 2.161
Rua Massacá
R$ 3.500.000
Cond. R$ 4.380 • IPTU R$ 1.420
Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha
R$ 2.050.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 960
Rua Coelho de Carvalho
R$ 4.400.000
Cond. R$ 4.000 • IPTU R$ 2.100
Rua Miralta
R$ 2.119.000
Cond. isento • IPTU R$ 543
Rua Inhatium
R$ 3.700.000
Cond. R$ 2.900 • IPTU R$ 1.649
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 4.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.500
Rua Açaré
R$ 750.000
Cond. R$ 463 • IPTU R$ 185
Rua dos Pinheiros
R$ 7.920.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.382
Endereço não informado
R$ 1.480.000
Cond. isento • IPTU R$ 693
Rua Dom Leopoldo I
R$ 1.390.000
Cond. não informado • IPTU R$ 600
Rua Pio XI
R$ 4.500.000
Cond. R$ 2.160 • IPTU R$ 700
Avenida São Gualter
R$ 12.000.000
Cond. R$ 5.800 • IPTU R$ 2.400
Avenida Professor Frederico Herman Júnior
R$ 3.400.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.066
Rua Carlos Rath
R$ 2.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 56.549
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.700
Rua Cardeal Cagliori
R$ 2.998.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.970
Rua Castro Delgado
R$ 1.070.000
Cond. R$ 1.423 • IPTU R$ 897
Rua Pio XI
R$ 5.400.000
Cond. R$ 2.280 • IPTU R$ 180
Endereço não informado
R$ 650.000
Cond. R$ 831 • IPTU R$ 1.900
Rua Francisco Isoldi
R$ 4.595.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 1.100
Praça François Belanger
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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