Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 5.200.000
Cond. R$ 4.000 • IPTU R$ 2.615
Rua Massacá
R$ 3.829.000
Cond. R$ 5.400 • IPTU R$ 3.200
Rua São Domingos Sávio
R$ 650.000
Cond. R$ 831 • IPTU R$ 1.900
Endereço não informado
R$ 12.235.000
Cond. R$ 6.000 • IPTU R$ 4.000
Avenida Professor Frederico Herman Júnior
R$ 1.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 565
Endereço não informado
R$ 1.250.000
Cond. isento • IPTU R$ 650
Rua Boquim
R$ 490.000
Cond. R$ 575 • IPTU R$ 58
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 3.391.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.800
Rua dos Macunis
R$ 3.450.000
Cond. isento • IPTU R$ 29.250
Endereço não informado
R$ 2.080.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 1.200
Rua Pedralva
R$ 3.950.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.138
Endereço não informado
R$ 16.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 9.695
Endereço não informado
R$ 1.390.000
Cond. isento • IPTU R$ 604
Endereço não informado
R$ 3.599.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.504
Rua Engenheiro Sá Rocha
R$ 2.366.000
Cond. R$ 1.850 • IPTU R$ 100
Endereço não informado
R$ 2.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.085
Endereço não informado
R$ 3.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 11.670
Endereço não informado
R$ 4.190.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.561
Endereço não informado
R$ 2.753.100
Cond. não informado • IPTU R$ 2.401
Rua Caramimuã
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.500
Rua Doutor Carlos Norberto de Sousa Aranha
R$ 1.450.000
Cond. não informado • IPTU R$ 969
Endereço não informado
R$ 2.800.000
Cond. isento • IPTU não informado
Endereço não informado
R$ 10.000.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 4.500.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Avenida São Gualter
R$ 1.750.000
Cond. R$ 1.450 • IPTU R$ 520
Endereço não informado
R$ 570.000
Cond. R$ 1.170 • IPTU R$ 3.890
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 4.150.000
Cond. R$ 2.335 • IPTU R$ 2.284
Endereço não informado
R$ 9.780.000
Cond. R$ 3.000 • IPTU R$ 2.900
Rua São Bento do Sul
R$ 1.320.000
Cond. R$ 1.290 • IPTU R$ 3.658
Endereço não informado
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.100
Endereço não informado
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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