Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.152
Rua Japiaçóia
R$ 6.400.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.390
Rua Caramimuã
R$ 1.500.000
Cond. R$ 1.508 • IPTU R$ 400
Rua Sucuriú
R$ 3.200.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.225
Rua Barajuba
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.700
Rua Cardeal Cagliori
R$ 3.460.000
Cond. R$ 2.280 • IPTU R$ 202
Endereço não informado
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.315
Rua Berlioz
R$ 2.300.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 1.060
Rua Bergamota
R$ 1.150.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.680
Rua Francisco Isoldi
R$ 6.900.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.756
Rua Sílvia Celeste de Campos
R$ 3.495.000
Cond. R$ 5.100 • IPTU R$ 2.390
Rua dos Escultores
R$ 5.320.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.676
Rua Alberto Faria
R$ 1.550.000
Cond. isento • IPTU R$ 140
Rua Pedro de Sousa Campos Filho
R$ 1.950.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 481
Rua Caminha de Amorim
R$ 1.075.000
Cond. R$ 1.787 • IPTU R$ 282
Rua Majubim
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.500
Rua Doutor Carlos Norberto de Sousa Aranha
R$ 1.490.000
Cond. R$ 1.607 • IPTU R$ 516
Rua Bergamota
R$ 2.650.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.540
Rua Vitorino de Carvalho
R$ 440.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 160
Avenida Padre Pereira de Andrade
R$ 1.700.000
Cond. isento • IPTU R$ 560
Rua Aldo de Azevedo
R$ 2.700.000
Cond. R$ 2.522 • IPTU R$ 1.235
Rua Ibiquara
R$ 3.750.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.163
Rua Desembargador Joaquim Barbosa de Almeida
R$ 2.384.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.095
Praça Vicentina de Carvalho
R$ 7.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.800
Rua Alberto Faria
R$ 7.350.000
Cond. isento • IPTU R$ 34.230
Rua Carlos Rath
R$ 930.000
Cond. R$ 900 • IPTU isento
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 830.000
Cond. R$ 1.133 • IPTU não informado
Rua Cristiano Viana
R$ 3.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.523
Rua Dona Elisa de Moraes Mendes
R$ 7.060.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 5.574
Avenida Professor Fonseca Rodrigues
R$ 4.500.000
Cond. R$ 2.160 • IPTU R$ 700
Avenida São Gualter
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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