Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 12.500.000
Cond. R$ 8.000 • IPTU R$ 2.500
Rua Doutor Theóphilo Ribeiro de Andrade
R$ 3.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.786
Rua Arquiteto Jaime Fonseca Rodrigues
R$ 4.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.761
Rua Professor Moniz
R$ 3.590.000
Cond. isento • IPTU R$ 900
Rua dos Macunis
R$ 10.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.900
Rua Alberto Faria
R$ 1.152.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.330
Rua Pio XI
R$ 610.000
Cond. R$ 659 • IPTU R$ 143
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 3.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.091
Rua Sílvia Celeste de Campos
R$ 2.985.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.391
Rua Guilherme Moura
R$ 1.780.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.950
Rua Bernarda Luiz
R$ 1.350.000
Cond. R$ 1.700 • IPTU R$ 300
Rua Sucuriú
R$ 3.000.000
Cond. R$ 1.460 • IPTU R$ 185
Endereço não informado
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.653
Rua Doutor Carlos Norberto de Sousa Aranha
R$ 7.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 3.303
Rua Ernesto Nazaré
R$ 1.150.000
Cond. R$ 1.505 • IPTU R$ 380
Rua Sucuriú
R$ 4.495.000
Cond. R$ 3.500 • IPTU R$ 25.400
Rua Massacá
R$ 460.000
Cond. R$ 590 • IPTU isento
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 5.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.800
Rua João Batista Cardoso
R$ 648.000
Cond. R$ 871 • IPTU isento
Rua Djalma Coelho
R$ 980.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Inhatium
R$ 2.400.000
Cond. R$ 1.890 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 3.410.000
Cond. R$ 5.500 • IPTU R$ 3.490
Avenida São Gualter
R$ 1.800.000
Cond. não informado • IPTU R$ 665
Rua Lemos Conde
R$ 15.000.000
Cond. R$ 8.000 • IPTU R$ 5.000
Avenida das Nações Unidas
R$ 1.739.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Professor Fonseca Rodrigues
R$ 1.300.000
Cond. R$ 1.250 • IPTU R$ 400
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.400
Rua Pio XI
R$ 3.900.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.459
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 2.115.000
Cond. isento • IPTU R$ 700
Rua Dona Elisa de Moraes Mendes
R$ 2.384.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Leão Coroado
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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