Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 2.780.000
Cond. não informado • IPTU R$ 8.000
Rua Sararé
R$ 5.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.195
Rua Professor Moniz
R$ 2.150.000
Cond. R$ 3.574 • IPTU R$ 1.479
Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha
R$ 2.400.000
Cond. R$ 1.890 • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 1.880.000
Cond. R$ 2.402 • IPTU R$ 1.216
Avenida Arruda Botelho
R$ 4.500.000
Cond. R$ 2.800 • IPTU isento
Rua Anatólia
R$ 8.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.460
Rua Doutor Carlos Norberto de Sousa Aranha
R$ 13.150.000
Cond. isento • IPTU R$ 9.695
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 3.478.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.600
Rua Engenheiro José Sá Rocha
R$ 450.000
Cond. R$ 1.280 • IPTU R$ 90
Rua Dardanelos
R$ 1.340.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 394
Rua Pio XI
R$ 1.490.000
Cond. R$ 1.607 • IPTU R$ 516
Rua Bergamota
R$ 2.700.000
Cond. R$ 1.730 • IPTU R$ 132
Endereço não informado
R$ 4.800.000
Cond. R$ 5.900 • IPTU R$ 2.800
Rua Leão Coroado
R$ 2.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.866
Rua Pereira Leite
R$ 4.750.000
Cond. isento • IPTU R$ 300
Avenida Padre Pereira de Andrade
R$ 4.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.497
Rua Cardeal Cagliori
R$ 3.950.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.138
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 4.900.000
Cond. R$ 4.100 • IPTU R$ 2.345
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 1.890.000
Cond. R$ 3.700 • IPTU R$ 959
Rua Pedralva
R$ 1.950.000
Cond. R$ 1.900 • IPTU R$ 687
Rua Isabel de Castela
R$ 3.980.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.800
Rua Engenheiro Sá Rocha
R$ 2.200.000
Cond. R$ 2 • IPTU R$ 849
Rua Lemos Conde
R$ 460.000
Cond. R$ 590 • IPTU isento
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 2.980.000
Cond. isento • IPTU R$ 400
Rua Castro Delgado
R$ 1.520.000
Cond. R$ 1.265 • IPTU R$ 378
Rua Pio XI
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.382
Rua Capepuxis
R$ 2.100.000
Cond. R$ 1.490 • IPTU R$ 145
Endereço não informado
R$ 2.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.700
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 1.902.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Professor Fonseca Rodrigues
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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