Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 5.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.210
Rua Alberto Faria
R$ 16.000.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 11.000
Avenida São Gualter
R$ 2.300.000
Cond. R$ 1.380 • IPTU R$ 125
Endereço não informado
R$ 3.490.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.305
Rua Banibás
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.634
Rua Ourânia
R$ 1.390.000
Cond. não informado • IPTU R$ 600
Rua Pio XI
R$ 3.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 33.818
Rua Oquirá
R$ 1.250.000
Cond. isento • IPTU R$ 657
Rua Inhatium
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.551
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 6.900.000
Cond. R$ 2.320 • IPTU R$ 198
Endereço não informado
R$ 2.670.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.327
Rua Cardeal Cagliori
R$ 650.000
Cond. R$ 1.150 • IPTU R$ 245
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 1.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.106
Rua Alice Macuco Alves
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.551
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 1.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 576
Rua Djalma Coelho
R$ 569.000
Cond. R$ 859 • IPTU R$ 50
Avenida Padre Pereira de Andrade
R$ 1.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.411
Rua Pio XI
R$ 2.990.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.980
Rua Guilherme Moura
R$ 1.770.000
Cond. isento • IPTU R$ 600
Praça Guido Cagnacci
R$ 680.000
Cond. R$ 967 • IPTU R$ 1.161
Praça Japuba
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.700
Rua Banibás
R$ 3.790.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.600
Rua Madre Mazarello
R$ 780.000
Cond. R$ 900 • IPTU R$ 329
Rua Pio XI
R$ 492.000
Cond. R$ 796 • IPTU R$ 10
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 4.500.000
Cond. R$ 2.150 • IPTU R$ 500
Endereço não informado
R$ 3.690.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.200
Rua Umburanas
R$ 5.500.000
Cond. R$ 1.920 • IPTU R$ 186
Endereço não informado
R$ 850.000
Cond. R$ 1.003 • IPTU R$ 149
Rua Pio XI
R$ 3.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.828
Rua Cardeal Cagliori
R$ 1.755.000
Cond. R$ 1.266 • IPTU R$ 300
Rua Pio XI
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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