Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 2.950.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.740
Rua Bernarda Luiz
R$ 12.500.000
Cond. R$ 8.000 • IPTU R$ 2.500
Rua Doutor Theóphilo Ribeiro de Andrade
R$ 1.490.000
Cond. R$ 1.607 • IPTU R$ 516
Rua Bergamota
R$ 4.020.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.736
Rua Cardoso de Melo Júnior
R$ 5.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.750
Rua Alberto Faria
R$ 5.419.877
Cond. R$ 2.817 • IPTU isento
Rua Coelho de Carvalho
R$ 8.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.978
Rua Boquim
R$ 4.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.500
Rua Açaré
R$ 13.150.000
Cond. isento • IPTU R$ 9.695
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 3.600.000
Cond. R$ 4.300 • IPTU R$ 2.300
Rua Inhatium
R$ 2.051.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.887
Rua Bacopari
R$ 6.115.500
Cond. R$ 3.500 • IPTU R$ 2.000
Avenida São Gualter
R$ 490.000
Cond. R$ 575 • IPTU R$ 58
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 1.080.000
Cond. R$ 1.050 • IPTU R$ 1.806
Rua Bergamota
R$ 5.000.000
Cond. R$ 3.600 • IPTU R$ 780
Avenida Professor Fonseca Rodrigues
R$ 7.990.000
Cond. R$ 5.345 • IPTU R$ 1.800
Rua Andrade Fernandes
R$ 2.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 408
Rua Pio XI
R$ 918.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Pereira Leite
R$ 8.290.000
Cond. R$ 3.020 • IPTU R$ 220
Endereço não informado
R$ 6.900.000
Cond. R$ 4.120 • IPTU R$ 285
Endereço não informado
R$ 6.000.000
Cond. R$ 3.000 • IPTU R$ 1.000
Endereço não informado
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.100
Rua Alberto Faria
R$ 17.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 142.905
Avenida São Gualter
R$ 3.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.034
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 7.700.000
Cond. R$ 5.813 • IPTU R$ 37.262
Avenida Doutora Ruth Cardoso
R$ 4.600.000
Cond. R$ 3.300 • IPTU R$ 1.625
Rua Doutor José Rodrigues Alves Sobrinho
R$ 1.199.000
Cond. R$ 1.666 • IPTU R$ 417
Rua Pio XI
R$ 4.499.000
Cond. R$ 3.500 • IPTU R$ 2.540
Rua Massacá
R$ 7.990.000
Cond. R$ 6.000 • IPTU R$ 3.136
Praça Pero Vaz de Caminha
R$ 2.194.950
Cond. R$ 2.500 • IPTU R$ 1.300
Rua Bergamota
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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