Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 4.490.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.108
Rua Açaré
R$ 16.000.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 11.000
Avenida São Gualter
R$ 530.000
Cond. R$ 420 • IPTU R$ 49
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 1.998.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.961
Rua Madre Mazarello
R$ 4.890.000
Cond. R$ 3.500 • IPTU R$ 1.800
Avenida São Gualter
R$ 1.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 551
Rua Aecri
R$ 11.390.000
Cond. R$ 6.000 • IPTU R$ 5.000
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 8.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.008
Rua Antônio de Gouveia Giudice
R$ 5.250.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.060
Rua Antônio de Gouveia Giudice
R$ 2.900.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.152
Rua Caropá
R$ 2.900.000
Cond. isento • IPTU R$ 21.000
Rua Japuanga
R$ 1.080.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 501
Rua Pio XI
R$ 2.697.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Vitorino de Carvalho
R$ 6.430.000
Cond. R$ 3.833 • IPTU R$ 1.680
Rua Pedralva
R$ 1.950.000
Cond. R$ 3.730 • IPTU R$ 1.200
Rua Pedralva
R$ 4.740.000
Cond. R$ 4.000 • IPTU R$ 1.200
Avenida Professor Fonseca Rodrigues
R$ 3.265.460
Cond. R$ 1.020 • IPTU R$ 300
Rua Coelho de Carvalho
R$ 1.920.000
Cond. R$ 1.350 • IPTU R$ 320
Rua Cristiano Viana
R$ 3.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.500
Endereço não informado
R$ 2.500.000
Cond. R$ 1.500 • IPTU R$ 502
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 2.790.000
Cond. R$ 3.692 • IPTU R$ 1.521
Rua Pedralva
R$ 1.590.000
Cond. R$ 1.298 • IPTU R$ 315
Rua Pio XI
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.100
Rua Alberto Faria
R$ 8.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.128
Endereço não informado
R$ 3.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.800
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 3.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.740
Rua Berlioz
R$ 6.360.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.000
Rua Natingui
R$ 2.235.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.000
Rua Doutor Alberto Seabra
R$ 1.485.000
Cond. isento • IPTU R$ 520
Rua Sararé
R$ 1.902.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Professor Fonseca Rodrigues
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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