Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 6.899.500
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 17.529
Rua Capivarinhas
R$ 3.500.000
Cond. R$ 3 • IPTU R$ 4.500
Rua Bennet
R$ 490.000
Cond. R$ 860 • IPTU R$ 55
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 1.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 271
Rua Francisco Isoldi
R$ 1.295.000
Cond. isento • IPTU R$ 401
Rua Caminha de Amorim
R$ 3.430.000
Cond. isento • IPTU R$ 29.430
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 9.050.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 6.474
Avenida Professor Fonseca Rodrigues
R$ 3.950.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.723
Rua dos Zapara
R$ 6.000.000
Cond. não informado • IPTU não informado
Rua Madre Mazarello
R$ 1.200.000
Cond. R$ 1.626 • IPTU R$ 450
Rua Sucuriú
R$ 1.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 205
Rua Boquim
R$ 2.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 900
Rua Dona Elisa de Moraes Mendes
R$ 2.500.000
Cond. R$ 4.500 • IPTU R$ 19.200
Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha
R$ 5.120.000
Cond. R$ 5.650 • IPTU R$ 2.935
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 1.733.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Doutor Theóphilo Ribeiro de Andrade
R$ 3.400.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.250
Rua dos Tamanás
R$ 4.495.000
Cond. R$ 3.500 • IPTU R$ 25.400
Rua Massacá
R$ 1.998.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.961
Rua Madre Mazarello
R$ 3.276.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Coelho de Carvalho
R$ 5.159.000
Cond. R$ 2.800 • IPTU isento
Avenida São Gualter
R$ 10.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 798
Rua Capepuxis
R$ 5.000.000
Cond. R$ 2.500 • IPTU não informado
Rua Coelho de Carvalho
R$ 3.767.320
Cond. R$ 2.160 • IPTU isento
Rua Coelho de Carvalho
R$ 3.490.000
Cond. R$ 2.957 • IPTU R$ 4.356
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 690.000
Cond. R$ 1.125 • IPTU R$ 220
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 3.950.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.500
Rua Maria Leonete da Silva Nóbrega
R$ 4.450.000
Cond. R$ 3.022 • IPTU R$ 430
Rua Sucuriú
R$ 4.000.000
Cond. não informado • IPTU R$ 368
Avenida Padre Pereira de Andrade
R$ 4.550.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Ourânia
R$ 1.400.000
Cond. R$ 1.399 • IPTU R$ 199
Rua Pio XI
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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