Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 5.500.000
Cond. R$ 3.600 • IPTU R$ 2.066
Rua Bennet
R$ 4.490.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.108
Rua Açaré
R$ 6.380.000
Cond. R$ 4.900 • IPTU R$ 29.000
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 7.590.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.268
Rua Miralta
R$ 15.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.230
Rua Antônio de Gouveia Giudice
R$ 2.380.000
Cond. R$ 3.180 • IPTU R$ 460
Avenida Padre Pereira de Andrade
R$ 679.000
Cond. R$ 440 • IPTU não informado
Rua Barão de Morenos
R$ 7.450.000
Cond. não informado • IPTU R$ 25.346
Rua Alberto Faria
R$ 1.060.000
Cond. R$ 1.126 • IPTU R$ 284
Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto
R$ 6.000.000
Cond. R$ 2.917 • IPTU R$ 2.100
Rua Maria da Grá
R$ 1.200.000
Cond. R$ 1.000 • IPTU R$ 312
Rua Coelho de Carvalho
R$ 4.740.000
Cond. R$ 4.000 • IPTU R$ 1.200
Avenida Professor Fonseca Rodrigues
R$ 950.000
Cond. isento • IPTU R$ 1
Rua Mário Jorge
R$ 2.990.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.700
Rua São Firmo
R$ 7.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 100
Rua Antônio de Gouveia Giudice
R$ 3.090.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.387
Rua Berlioz
R$ 7.500.000
Cond. R$ 3.313 • IPTU R$ 2.103
Rua São Bento do Sul
R$ 7.500.000
Cond. isento • IPTU não informado
Rua Bandim
R$ 850.000
Cond. não informado • IPTU R$ 389
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 1.950.000
Cond. R$ 3.730 • IPTU R$ 1.200
Rua Pedralva
R$ 7.600.000
Cond. R$ 6.700 • IPTU R$ 2.692
Rua Marcos Mélega
R$ 2.120.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.700
Avenida São Gualter
R$ 2.900.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.075
Rua Sucuriú
R$ 2.042.000
Cond. R$ 1.350 • IPTU R$ 600
Rua Cristiano Viana
R$ 4.600.000
Cond. R$ 2.100 • IPTU R$ 385
Endereço não informado
R$ 4.495.000
Cond. R$ 3.500 • IPTU R$ 25.400
Rua Massacá
R$ 941.000
Cond. R$ 560 • IPTU R$ 175
Rua Ourânia
R$ 5.400.000
Cond. isento • IPTU R$ 800
Rua Antônio de Gouveia Giudice
R$ 2.610.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Pio XI
R$ 4.900.000
Cond. isento • IPTU R$ 900
Rua Gregório Paes de Almeida
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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