Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 3.900.000
Cond. R$ 5.523 • IPTU R$ 2.776
Rua Livi
R$ 6.600.000
Cond. R$ 5.732 • IPTU R$ 2.803
Rua Andrade Fernandes
R$ 5.600.000
Cond. R$ 4.200 • IPTU R$ 2.523
Rua Pascoal Vita
R$ 4.450.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.025
Rua Florália
R$ 4.315.600
Cond. R$ 2.400 • IPTU não informado
Avenida São Gualter
R$ 3.530.000
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 1
Rua Coelho de Carvalho
R$ 2.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 990
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 2.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.573
Endereço não informado
R$ 1.255.000
Cond. isento • IPTU isento
Avenida Professor Fonseca Rodrigues
R$ 2.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.000
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 5.236.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.404
Rua Alberto Faria
R$ 3.750.000
Cond. R$ 3.800 • IPTU R$ 1.809
Rua Leão Coroado
R$ 20.500.000
Cond. R$ 13.551 • IPTU R$ 8.392
Avenida Doutora Ruth Cardoso
R$ 6.380.000
Cond. R$ 4.900 • IPTU R$ 2.900
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 4.900.000
Cond. R$ 2.480 • IPTU R$ 320
Endereço não informado
R$ 3.900.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.011
Rua Japiaçóia
R$ 6.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.000
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 4.800.000
Cond. R$ 4.590 • IPTU R$ 5.072
Rua São Domingos Sávio
R$ 1.295.000
Cond. isento • IPTU R$ 401
Rua Caminha de Amorim
R$ 1.190.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 501
Rua Pio XI
R$ 7.800.000
Cond. não informado • IPTU R$ 3.908
Rua Doutor Alberto Seabra
R$ 6.100.000
Cond. não informado • IPTU R$ 3.900
Rua Engenheiro Sá Rocha
R$ 2.990.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.631
Endereço não informado
R$ 3.090.000
Cond. isento • IPTU R$ 23.876
Rua Berlioz
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.189
Rua Belini
R$ 9.800.000
Cond. isento • IPTU R$ 9.874
Rua Murupi
R$ 3.300.000
Cond. R$ 2.850 • IPTU R$ 1.800
Rua Coelho de Carvalho
R$ 5.200.000
Cond. R$ 3.600 • IPTU R$ 2.615
Rua Massacá
R$ 960.000
Cond. R$ 1.429 • IPTU R$ 455
Rua Sucuriú
R$ 5.000.000
Cond. não informado • IPTU R$ 3.800
Rua Banibás
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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