Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 2.500.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 785
Rua Leão Coroado
R$ 495.000
Cond. R$ 573 • IPTU R$ 41
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 897.000
Cond. R$ 1.613 • IPTU R$ 3.435
Rua Pascoal Vita
R$ 3.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.634
Rua Ourânia
R$ 3.250.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.750
Rua Antônio de Gouveia Giudice
R$ 450.000
Cond. R$ 600 • IPTU isento
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 1.100.000
Cond. isento • IPTU R$ 576
Rua Djalma Coelho
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.551
Rua Gregório Paes de Almeida
R$ 3.410.000
Cond. R$ 5.500 • IPTU R$ 3.490
Avenida São Gualter
R$ 2.300.000
Cond. R$ 4.500 • IPTU R$ 1.700
Rua Doutor Luís Augusto de Queirós Aranha
R$ 450.000
Cond. R$ 1.280 • IPTU R$ 90
Rua Dardanelos
R$ 4.595.000
Cond. R$ 2.400 • IPTU R$ 1.100
Praça François Belanger
R$ 1.850.000
Cond. R$ 35 • IPTU R$ 120
Rua Lisboa
R$ 650.000
Cond. R$ 792 • IPTU R$ 100
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 5.236.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.200
Rua Alberto Faria
R$ 3.499.000
Cond. isento • IPTU isento
Endereço não informado
R$ 3.500.000
Cond. R$ 10.000 • IPTU isento
Rua Alice Macuco Alves
R$ 2.366.000
Cond. R$ 1.850 • IPTU R$ 100
Rua Pascoal Vita
R$ 3.800.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.791
Rua dos Tamanás
R$ 5.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.079
Rua Berlioz
R$ 1.300.000
Cond. não informado • IPTU R$ 10.000
Rua Caiapônia
R$ 3.650.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.066
Rua Carlos Rath
R$ 2.500.000
Cond. R$ 1.200 • IPTU R$ 785
Rua Leão Coroado
R$ 720.000
Cond. R$ 750 • IPTU R$ 900
Avenida Padre Pereira de Andrade
R$ 420.000
Cond. R$ 600 • IPTU R$ 80
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 1.250.000
Cond. isento • IPTU R$ 657
Rua Inhatium
R$ 3.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 33.818
Rua Oquirá
R$ 999.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 16
Rua Cristiano Viana
R$ 6.100.000
Cond. R$ 3.080 • IPTU R$ 210
Endereço não informado
R$ 4.900.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.831
Rua Orós
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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