Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 1.680.000
Cond. R$ 4.287 • IPTU R$ 1.660
Avenida General Furtado Nascimento
R$ 3.500.000
Cond. R$ 3 • IPTU R$ 4.500
Rua Bennet
R$ 19.149.500
Cond. R$ 6.000 • IPTU R$ 1.000
Avenida Professor Fonseca Rodrigues
R$ 1.490.000
Cond. isento • IPTU R$ 420
Rua Doutor Alberto Seabra
R$ 3.500.000
Cond. R$ 2.800 • IPTU R$ 1.170
Rua Pio XI
R$ 16.320.000
Cond. R$ 11.490 • IPTU R$ 6.275
Avenida Doutora Ruth Cardoso
R$ 3.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 28.000
Rua Cardeal Cagliori
R$ 5.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.668
Rua Anatólia
R$ 4.490.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.109
Rua Açaré
R$ 4.200.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.926
Rua Mário Guastini
R$ 2.300.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 690
Rua Pio XI
R$ 2.256.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Inhatium
R$ 4.250.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.700
Rua Berlioz
R$ 4.700.000
Cond. não informado • IPTU R$ 1.610
Rua Oquirá
R$ 3.750.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.065
Rua Natingui
R$ 3.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.024
Rua Madre Linda Lucotti
R$ 3.050.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.568
Rua Cardeal Cagliori
R$ 1.040.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 238
Rua Cristiano Viana
R$ 8.800.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.667
Rua Antônio de Gouveia Giudice
R$ 2.300.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Padre Cerda
R$ 4.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 208
Rua Murupi
R$ 7.500.000
Cond. não informado • IPTU R$ 2.900
Rua Alberto Faria
R$ 2.390.000
Cond. R$ 2.000 • IPTU R$ 760
Rua Bergamota
R$ 5.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 5.430
Avenida São Gualter
R$ 3.200.000
Cond. R$ 3.000 • IPTU R$ 1.000
Rua Dardanelos
R$ 7.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.238
Endereço não informado
R$ 2.051.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.887
Rua Bacopari
R$ 1.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 894
Avenida Diógenes Ribeiro de Lima
R$ 6.700.000
Cond. isento • IPTU R$ 4.314
Rua dos Escultores
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.103
Rua João Batista Cardoso
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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