Vila Beatriz Zona Oeste
Valor médio para comprar imóveis
R$ 2.699.300
Cond. R$ 1 • IPTU R$ 17.391
Rua Cardeal Cagliori
R$ 2.985.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.391
Rua Guilherme Moura
R$ 8.500.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.128
Endereço não informado
R$ 12.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 6.550
Rua Baicuri
R$ 13.486.600
Cond. isento • IPTU não informado
Avenida Professor Fonseca Rodrigues
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.204
Rua Ubiracica
R$ 7.750.000
Cond. R$ 6.205 • IPTU R$ 2.310
Rua Marcos Mélega
R$ 2.300.000
Cond. R$ 1.800 • IPTU R$ 690
Rua Pio XI
R$ 2.100.000
Cond. R$ 2.485 • IPTU R$ 12.530
Rua Inhatium
R$ 2.950.000
Cond. isento • IPTU R$ 678
Travessa João Damasceno Fernandes
R$ 850.000
Cond. isento • IPTU R$ 140
Rua Bergamota
R$ 2.700.000
Cond. isento • IPTU R$ 1.200
Rua dos Miranhas
R$ 3.900.000
Cond. isento • IPTU R$ 630
Rua Vitorino de Carvalho
R$ 5.159.000
Cond. R$ 2.800 • IPTU isento
Avenida São Gualter
R$ 3.700.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.400
Rua Carlos Rath
R$ 2.029.500
Cond. R$ 100 • IPTU R$ 100
Endereço não informado
R$ 5.300.000
Cond. R$ 2.520 • IPTU R$ 450
Endereço não informado
R$ 799.000
Cond. R$ 800 • IPTU R$ 252
Rua Natingui
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.500
Rua Doutor Carlos Norberto de Sousa Aranha
R$ 12.000.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.400
Avenida São Gualter
R$ 2.980.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.473
Rua Doutor Alberto Seabra
R$ 3.900.000
Cond. isento • IPTU R$ 3.000
Rua Dona Elisa de Moraes Mendes
R$ 7.600.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.650
Rua Alberto Faria
R$ 3.300.000
Cond. isento • IPTU R$ 2.400
Rua Cerro Corá
R$ 9.200.000
Cond. R$ 3.820 • IPTU R$ 198
Endereço não informado
R$ 1.300.000
Cond. R$ 1.100 • IPTU R$ 29
Rua Pascoal Vita
R$ 2.387.000
Cond. isento • IPTU isento
Rua Dom Rosalvo
R$ 1.100.000
Cond. R$ 720 • IPTU R$ 225
Rua Pereira Leite
R$ 5.950.000
Cond. isento • IPTU R$ 50.600
Rua Antônio de Gouveia Giudice
R$ 3.900.000
Cond. isento • IPTU R$ 16.000
Rua Engenheiro Sá Rocha
Guia completo com informações, dicas, imóveis e muito mais sobre o bairro.
Uma das maiores concentrações de alemães, americanos, austríacos e suíços da capital, o Alto de Pinheiros - bairro nobre da região oeste - é formado por ruas largas e arborizadas, por isso, os imóveis a venda em Alto de Pinheiros são raros e disputados.
Conhecido por ser um bairro-jardim, os imóveis em Alto de Pinheiros ficam em meio a grandes áreas verdes, como o Parque Villa-Lobos, localizado às margens do Rio Pinheiros. O espaço homenageia o compositor Heitor Villa-Lobos e possui uma ilha musical destinada a apresentações musicais.
Outro ponto turístico é a Praça do Pôr do Sol. Com uma bela vista da cidade atrai muitos paulistanos nos finais de semana. Um dos mais tradicionais clubes de São Paulo, o Clube Alto de Pinheiros, possui infraestrutura para a prática de diversos esportes. Para quem prefere ir às compras, o Shopping Villa-Lobos é uma ótima opção.
O bairro é atendido pela linha 9 da CPTM, nas estações Villa Lobos-Jaguaré e Cidade Universitária e pela linha verde do metrô, na estação Vila Madalena. Os itinerários de ônibus podem ser conferidos no site da SpTrans.
O acesso aos parques, clubes e aos imóveis em Alto de Pinheiros também pode ser feito por importantes vias da capital, como a Marginal do Rio Pinheiros, a Cerro Corá, a Heitor Penteado e também pela Praça Panamericana.
A jornada de compra exige um checklist rigoroso para segurança jurídica:
Do Comprador: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e pacto antenupcial (se houver).
Do Imóvel: Matrícula atualizada com certidão de ônus reais, Certidão Negativa de Débitos Municipais (IPTU) e, para imóveis na planta (lançamentos), o Memorial de Incorporação (documento que comprova a legalidade da venda).
Custos Adicionais: Lembre-se de reservar orçamento para o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), taxas de registro em cartório e escritura pública.
Saiba mais: Documentos para compra de imóvel
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Sim. O VivaReal facilita a busca por imóveis que se enquadram nas regras do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Para usar o saldo:
Trabalhador: Deve ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Restrições: Não pode ter financiamento ativo no SFH em nenhum lugar do Brasil, nem ser proprietário de imóvel residencial urbano na cidade onde mora ou trabalha.
O Imóvel: Deve ser destinado à moradia urbana, estar em condições de habitabilidade e não ter sido objeto de uso do FGTS nos últimos 3 anos.
Uso: O saldo pode ser usado para entrada, amortização ou liquidação do saldo devedor (regras da Caixa Econômica Federal).
Confira mais informações: Como liberar FGTS para compra de imóvel Uso do FGTS na Caixa
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